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lunes, 7 de abril de 2014

ESPAÑA: FAMILIAS SIN TECHO ACAMPAN FRENTE AL AYTO DE SEVILLA EXIGIENDO VIVIENDA, FOTOS


Familias desalojadas acampan frente al Ayuntamiento de Sevilla exigiendo vivienda


La policía española desalojó este domingo en Sevilla a unas 30 personas que vivían en un edificio conocido con el nombre de “Corrala Utopía”.
Este bloque había sido ocupado hace dos años por familias ya desahuciadas anteriormente y se había convertido en un símbolo de la lucha por el Derecho a la Vivienda.
Este domingo, desde primera hora de la mañana, una docena de furgones policiales rodearon el edificio para expulsar a las familias que vivían en este inmueble propiedad del banco Ibercaja.
“La policía ha venido muy temprano y nos ha dicho que nos pongamos a recoger las cosas”, afirmó una de las desahuciadas.
En total fueron desalojadas 30 personas, entre ellas varios menores, pero semanas atrás otras familias se habían marchado ya para evitar el trance de este desalojo.
Durante toda la mañana se produjeron protestas vecinales y de activistas por el Derecho a la Vivienda.
En varios puntos del centro de Sevilla se produjeron protestas, incluso una pequeña manifestación de apoyo a las familias desalojadas.
Un grupo de vecinas que vivían en la corrala se habían encerrado en la Catedral de Sevilla de manera indefinida, pero fueron desalojadas poco después por la Policía. “Nuestra protesta va a seguir en la calle”, avisaron.
Y es que la noche de este mismo domingo, los desalojados decidieron acampar frente al Ayuntamiento de Sevilla en lo que ya se conoce como la “Acampada Utopía”. Los acampados aseguraron que no se irán del lugar hasta que tengan un techo bajo el que vivir.
Las viviendas en cuestión fueron ocupadas en mayo de 2012 por estas familias alegando su difícil situación socioeconómica y la necesidad de contar con un techo. Las familias esgrimen que su reivindicación no es otra que contar con alquileres sociales para habitar estas viviendas a cambio de cuotas ajustadas a su situación socioeconómica.
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lunes, 3 de febrero de 2014

ESPAÑA: LOS HOGARES SE HAN DESCAPITALIZADO EN 75.000 EUROS POR LA CAIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA


Los hogares han perdido 75.000 euros de 

patrimonio por la caída del precio de la 

vivienda


Cartel de 'Se vende' colgado en el balcón de una vivienda. | Roberto Cárdenas
La depreciación del ladrillo está pasando una importante factura a las economías familiares con casa en propiedad. Si el patrimonio promedio de cada hogar en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis allá por 2007-2008, hoy este patrimonio se ha reducido unos 75.000, hasta los 245.000 euros, por la caída de los precios inmobiliarios, según el informe de la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede).
Según este estudio, el valor de las de viviendas en España se estimaba en más de cinco billones de euros al inicio de la crisis, del que puede haberse perdido un 25% ó 30% en los últimos cuatro años. Es decir, la devaluación del parque de viviendas ascendería a unos 1,5 billones de euros en cifras absolutas.
La 'burbuja' inmobiliaria ha afectado especialmente en España por volumen de construcción (el 30% del total de la UE), la proporción de familias con créditos hipotecarios (más de tres millones) y la tendencia histórica a la vivienda en propiedad respecto a la opción de alquiler.
Además, más del 50% de los activos de los hogares corresponde a la vivienda principal en propiedad y solo el 10% a activos financieros netos. De este modo, el informe de Ceprede considera que el capital real de la economía española está "prácticamente estancado"como consecuencia de la crisis.

ESPAÑA: IU LLAMA A LA DESOBEDIENCIA CIVIL POR LA LEY DE LA FUNCION SOCIAL DE LA VIVIENDA


IU llama a la "desobediencia civil" por el recurso contra la Ley de la Función Social de la Vivienda

El diputado Alberto Garzón sostiene que con esta reclamación el Gobierno de la Nación "está impugnando el derecho a la existencia".
"No puede ser inconstitucional el desarrollo de un derecho reconocido en la Constitución Española", clama Inmaculada Nieto.

IU alerta de que el PP es "poco creíble" con sus medidas contra la corrupción
El diputado de IU Alberto Garzón ha llamado este jueves a la "desobediencia civil" por el recurso del Gobierno de la Nación contra la Ley de la Función Social de la Vivienda. En su opinión, la reclamación, cuyo contenido se ha conocido esta semana, pone de manifiesto que el Gobierno de Mariano Rajoy "está actuando de forma violenta", y "sus diputados son cómplices de la expulsión de los ciudadanos de sus viviendas y su deriva hacia la exclusión social". Sin embargo, ha avisado de que "los gritos de las víctimas seguirán escuchándose", por lo que ha animado a la ciudadanía a movilizarse "allí donde haga falta preservar el derecho a la asistencia", porque "IU estará con ellos", dado que se agotarán todas las vías: la institucional y la de la calle.
"Nos parece un recurso inaceptable y violento que vamos a combatir con total contudencia", ha recalcado, al tiempo que ha avisado que IU llevará este asunto también al Congreso de los Diputados. En la misma línea, ha aseverado que el PP "está insultando al Parlamento de Andalucía y su legitimidad y soberanía" para permitir que se construya "una Unión Europea de los mercaderes, donde todos los ciudadanos quedamos sometidos al capricho y balance de las entidades financieras". Por eso, IU convertirá este asunto en uno de los centrales en la movilización del 28 de febrero, "donde se reivindicará el derecho del Parlamento de Andalucía para construir una Europa diferente" y no sometida al "vasallaje de la banca".
Por su parte, la parlamentaria Inmaculada Nieto, ha apuntado que con este recurso se plasma "una discriminación que no ofrece ningún género de dudas", en referencia a que en Cataluña hay una ley similar que incluye algunos de los preceptos impugnados en el caso de Andalucía. En este sentido, ha recordado que en el caso de Cataluña se negociaron las discrepancias en una comisión bilateral con la autonomía "que hasta la saciedad ha pedido la consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, sin respuesta por parte del Gobierno de Mariano Rajoy". En definitiva, le ha acusado de imponerse "por lo militar" en el caso de Andalucía.
"Estamos convencidos de que ganaremos, porque este recurso es un relato de opiniones sin base jurídica ninguna, pero aunque la tuviera, no puede ser inconstitucional el desarrollo de un derecho reconocido en la Constitución Española", ha subrayado la también portavoz de IU en la Comisión de Fomento y Vivienda en el Parlamento de Andalucía, quien pese a confiar en esta victoria ha admitido que "se habrá ocasionado un gran perjuicio".

Con este panorama, IU espera que los jueces tengan la "misma sensibilidad" que cuando se recurrió el decreto que precedió a esta ley, de manera que ninguna de las familias que tenían expediente en marcha para evitar su desahucio con la figura de la expropiación temporal de sus viviendas, sea expulsada. Para ello, s e han enviado cartas a los juzgados que llevan los 37 expedientes que ya se habían publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), dado que sólo se consiguió completar dos totalmente con la consiguiente expropiación que no tiene marcha atrás pese al recurso. De todas maneras, ha reconocido que esto queda al "arbitrio" de los jueces, dado que la admisión a trámite del recurso por parte del Tribunal Constitucional ha supuesto la suspensión cautelar de los artículos de la ley impugnados, entre ellos la definición de vivienda vacía y la expropiación.

martes, 21 de enero de 2014

ITALIA: MANIFESTACION A FAVOR DE LA VIVIENDA


Italianos protestan contra la gestión del Gobierno

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Diversos sectores sociales en Italia salieron el lunes a las principales calles de Roma, la capital, para manifestar su rechazo a las políticas del Gobierno italiano. 

De acuerdo con el informe de los medios italianos, las movilizaciones arrancaron en la mañana, con una fuerte presencia policial, donde los manifestantes expresaron su apoyo a la vivienda asequible, al tiempo que repugnaron las nuevas medidas de austeridad. 

A lo largo de la marcha, los italianos portaban pancartas en las que se podía leer consignas como: “Roma no está a la venta, hogar e ingresos para todos” y “no a la privatización, el derecho a la movilidad para todos”. 

Los asistentes a la marcha, convocada por el Movimiento por la Vivienda, piden mayores y mejores políticas públicas en el país europeo golpeado por la crisis financiera. 

Los problemas económicos en Italia se han intensificado durante los últimos meses, mientras tanto el país tiene uno de los mayores índices de paro entre los países de la Unión Europea (UE).
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viernes, 1 de noviembre de 2013

BATALLA CAMPAL EN ITALIA POR EL DERECHO A LA VIVIENDA


Batalla campal entre manifestantes y Policía en Roma por el derecho a la vivienda

La protesta convocada por el Movimiento por la Vivienda ha terminado en duros enfrentamientos en los que se han lanzado piedras a los agentes que han respondido con gases y cargas en el centro de la ciudad.


Activistas por el derecho a la vivienda se enfrentan a los caravinieros en el centro de Roma.
El centro de Roma se ha convertido este miércoles en el escenario de duros enfrentamientos entre manifestantes y Policía durante una protesta por el derecho a la vivienda.
La protesta convocada por el Movimiento por la Vivienda ha desembocado en el lanzamiento de varios objetos por parte de los manifestantes, como botellas de agua, monedas o huevos, y la respuesta de los Carabinieros (policía militar italiana) con gases lacrimógenos en 
Este enfrentamiento ha desatado una pequeña batalla campal en la céntrica calle del Tritone, donde un blindado policial ha sido asaltado por un grupo de jóvenes, algunos encapuchados, quienes se han subido al vehículo y desde ahí han lanzado objetos para luego bajarse y zarandearlo
Un blindado policial ha sido asaltado y zarandeado por un grupo de jóvenes
Algunos manifestantes usaron las banderas que portaban para agredir a los agentes, y los policías respondieron con sus porras, por lo que ha habido varios heridos leves, entre ellos un miembro de las fuerzas del orden.
La mayoría de los comerciantes de la zona decidieron cerrar sus negocios y los turistas también han huido de esas calles.
La Cámara de los Diputados de Italia amaneció esta mañana con un cartel en el que se leía la palabra "CASA" y varias banderas de los movimientos sociales Asia y USB, mientras que en la plaza ondeaba una gran bandera roja con la frase "La casa se toma".
Los enfrentamientos con las fuerzas del orden han estallado cuando estos grupos por el derecho a la vivienda se dirigían hacia la calle Stamperia, donde se está llevando a cabo una Conferencia Extraordinaria de la Asociación Nacional de Municipios Italianos, ANCI, en la que está presente elalcalde de Roma, Ignacio Marino.
Entre tanto, en la céntrica plaza Montecitorio, donde tiene la sede el Parlamento, continuaron pacíficamente congregados algunos centenares de manifestantes.
La sede del Gobierno italiano, a pocos metros de allí, está fuertemente protegida por la Policía.
Estos disturbios se producen sólo dos semanas después de la convocatoria del pasado 19 de octubre, en la que se pedía menos austeridad y más políticas sociales y en la que también hubo enfrentamientos entre la policía y grupos antisistema.
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jueves, 24 de octubre de 2013

HOMBRE ARMADO ATRACA LA VIVIENDA DE BARCENAS ESTANDO LA MUJER Y SU HIJO


Madrid: Hombre armado arremete en vivienda de Bárcenas 

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La policía municipal de Madrid, capital española, detuvo a un hombre armado que asaltó el domicilio del extesorero del Partido Popular (PP), Luis Bárcenas, quien permanece desde el pasado 27 de junio en prisión incondicional por corrupción. 

El hombre, de 63 años identificado como Enrique Olivares García irrumpió a las 16:30 (hora local) del miércoles en la vivienda madrileña del extesorero, para luego maniatar a la mujer de Bárcenas, Rosalía Iglesias; a su hijo Guillermo, a una empleada de la casa y a un escolta. 

Al parecer el hombre, con problemas psiquiátricos y antecedentes penales, logró entrar en el domicilio de Bárcenas, vestido de sacerdote, y simulando ser un funcionario de prisiones que iba a informar a la familia sobre Bárcenas. 

Sin embargo, el hijo de Bárcenas y el hombre que se encarga de labores de protección lograron quitarle el arma al asaltante y llamar a la policía; los informes indican que la pistola que llevaba el atacante era muy antigua, pero estaba en perfectas condiciones de uso. 

Según el abogado de Bárcenas, el secuestrador pidió los 'pendrive' de la contabilidad del PP, discos duros y manuscritos de Bárcenas para demostrar que "el Gobierno miente". 

Es de mencionar que además de antecedentes peales, existe una carta del atacante publicada en octubre de 2011 en el Diario de Castilla-La Mancha para denunciar la actitud de la secretaria general del PP, María Dolores de Cospedal, en torno a las ayudas a la asistencia social a los discapacitados. 

La prensa española en los últimos meses ha publicado varias notas donde se refleja la doble contabilidad que llevaba en el PP su extesorero, Luís Bárcenas, quien se encuentra acusado y encarcelado por malversación de fondos y estafa al Ministerio de Hacienda y Administración Pública
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martes, 22 de octubre de 2013

EVITAN DESAHUCIO: BANKIA ENTREGARA LA VIVIENDA POR 1 EURO


Evitan un desahucio: Bankia entregará la vivienda por un euro


Una familia que iba a ser desahuciada de su vivienda de Arenas de San Pedro se quedará con ella al precio simbólico de un euro en una decisión de Bankia que han calificado como “sorprendente”.
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Concentración de la Plataforma de Afectados por los Desahucios ante la oficina de Arenas, el lunes.

La Plataforma de Afectados por los Desahucios del Valle del Tiétar, que ha reunido a medio centenar de personas ante la oficina de Bankia en la calle Triste Condesa para pedir la condonación de la deuda, ha mostrado su “satisfacción” por la actitud del banco, según su portavoz, Toni Gómez.

“No nos lo esperábamos, ha sido una sorpresa” la decisión de Bankia de que la familia afectada “pueda quedarse en su vivienda por un euro”.

Bankia “ha reconocido haber abusado de sus clientes”, después de “cinco años de problemas con el banco”, antigua Caja de Ávila.

Casa rural
La mujer afectada, con tres hijos a su cargo y su marido enfermo, “montó un negocio de una casa rural que no salió adelante”, y la entonces Caja de Ávila “intentó quedarse con todos sus bienes con triquiñuelas legales, la quitaron más del doble de la deuda y ahora la han querido quitar su casa, no pudiendo ya hacer frente a la hipoteca”.

La entidad se quedó con la casa rural y dos fincas, y ahora exigía la vivienda en que residen, pero “sorprendentemente” ha aceptado devolver la vivienda, ante medio centenar de personas convocadas por la plataforma, la mitad de ellas dentro de la oficina y otras tantas en el exterior.

Ha sido en la mañana del lunes, cuando también la abogada que lleva el caso ha recibido la comunicación de que la juez ha paralizado el embargo de la vivienda, cuyo lanzamiento estaba previsto para el viernes.

“Ahora sólo falta que presenten la documentación que justifique la situación de que no tienen trabajo”, ha indicado Gómez. La afectada había pedido ayuda a la plataforma al no poder afrontar el pago de la hipoteca y tener “algo que le pertenece por propio derecho, que es el derecho a una vivienda”.


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miércoles, 4 de septiembre de 2013

EL 50% DE LOS ESPAÑOLES SOPORTA UNA HIPOTECA SUPERIOR AL VALOR DE SU VIVIENDA


La mitad de los españoles soporta una hipoteca superior al valor de su vivienda

La caída del precio de la vivienda en España desde que comenzó la crisis ha provocado que casi la mitad de las hipotecas actualmente vivas en España estén en riesgo de valer más que el activo que los respalda. En total, unas 293.000 hipotecas tienen un importe respecto del piso superior al 60%, por lo que –teniendo en cuenta que los pisos han caído un 36% desde máximos- estarían respaldadas por bienes de un valor inferior.

Según los datos de RR de Acuña, el loan to value (relación préstamo-valor) del 53% de las hipotecas vivas en España es superior al 60%. Es decir, si la caída del precio de la viviendas desde máximos es del 36%, como dicen los expertos, estarían pagando más hipoteca que lo que vale su vivienda. Y eso sin incluir los intereses.
De acuerdo con el despacho de abogados, hay 12.305 hipotecas, el 2,23% del total, que tienen un valor superior al activo que las respalda. Estos préstamos a buen seguro se concedieron en la fase de mayor burbuja inmobiliaria, ya que hace años que no se firman créditos por encima del 60 o 70% del valor de la vivienda.
Otras 67.286 hipotecas tienen un valor de entre el 80 y el 100% del piso, unos porcentajes más que habituales en la época del boom. Estos préstamos también valdrían más de lo que vale ahora la vivienda adquirida, si consideramos la media de caída del 36%.
Otras 213.000 hipotecas, el 38% del total, tienen un valor equivalente a entre el 60 y el 80% del del piso. De ellas, la mayoría también habría visto cómo la depreciación de la vivienda ha hecho que ahora tengan más valor que la casa.
Las otras 250.000 hipotecas vivas en España se han concedido por un porte inferior al 60% del de la vivienda, por lo que, a pesar de la caída de precios, el comprador no pagaría de más.
PROBLEMA TAMBIÉN PARA LA BANCA
Para la banca, la situación es aún más complicada: tres cuartas partes de los préstamos dudosos tienen un porcentaje de más del 60%. De esta forma, si finalmente las entidades acaban por adjudicarse algunas de estas viviendas para cubrir el importe pendiente, podría no ser suficiente.
Aunque es cierto que muchos hipotecados están “pagando de más”, no hay que olvidar que la rentabilidad no sólo dependerá de si recuperan o no el importe invertido. Muchos dirán que, con los bajos intereses de los préstamos del boom, las pérdidas no son tantas; o que si no hubieran pagado la hipoteca, habrían necesitado un alquiler.

martes, 23 de julio de 2013

EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAERA UN 30%, PRESIONADO POR LOS BAJOS SALARIOS


Los precios de la vivienda caerán otro 30% presionados por los bajos salarios


Los precios de la vivienda caerán otro 30% presionados por los bajos salarios
Ni luz al final del túnel ni brotes verdes. Los precios de la vivienda seguirán cayendo durante los próximos años y lo harán con fuerza. La firma de análisis británica Capital Economics prevé una caída adicional de los precios del 30% o incluso por encima de este porcentaje, lo que llevaría a una corrección total cercana del 50% desde máximos y a unos precios en niveles de 2002. 
Estas oscuras previsiones están en línea con las realizadas hace un mes por la consultora española RR de Acuña y Asociados que ha descartado cualquier atisbo de recuperación en el mercado inmobiliario español, al menos hasta 2016 "y me temo que incluso hasta 2018 por un desequilibrio bestial entre oferta y demanda", aseguraba su presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.
“No nos sorprendería que la caída de los precios fuera incluso superior. Después de todo, durante periodos bajistas del mercado inmobiliario, es común que los precios se sitúen incluso por debajo de su ‘valor justo’ o ‘valor de equilibrio’", apunta Capital Economics en un informe sobre España titulado Los precios de la vivienda en España todavía tienen que caer mucho.
Esta firma londinense basa gran parte de sus estimaciones en la evolución de los salarios en España ya que considera que si estos cayeran en torno a un 5% durante los próximos años, “algo que consideramos totalmente plausible”, apuntan, se necesitaría una caída de la vivienda en torno al 25% para que la ratio que mide elvalor medio de las viviendas respecto a la renta bruta de las familias -o lo que es lo mismo, los salarios íntegros que necesita una familia para poder pagar una vivienda a los precios actuales- se sitúe en niveles de equilibrio.  
Según datos del Banco de España, hoy en día una familia española necesita 5,9 veces su salario íntegro para poder pagar una vivienda. Aunque esta cifra se encuentra significativamente por debajo de máximos de 7,7 veces, todavía necesitaría caer un 18% para situarse en 5 años, su media histórica.
Pero, ¿dónde debería estar este ratio en una situación de normalidad? Para Ángel Serrano, director general de Negocio de Aguirre Newman, "debería estar entre 4 y 4,5 veces, es decir, que con los ingresos medios de un hogar/familia multiplicados por 4-4,5 debería pagarse unavivienda media". En su opinión, "para situarnos en estos niveles hace falta un ajuste de entre un 20% y un 25% de media. El problema es que si la renta de las familias está cayendo dicho ajuste en los precios debería incrementarse proporcionalmente".
“Por supuesto”, reconoce la firma, “si suben los salarios, se necesitarían menoscaídas de la vivienda para conseguir que dicha ratio volviese a su media". Y pone un ejemplo, si los salarios aumentaran un 10% durante los próximos años, losprecios de la vivienda solamente necesitarían caer un 10%.
¿Y si en realidad la vivienda apenas ha caído?
Precisamente la pérdida de poder adquisitivo de las familias españolas, unida a otros factores como el fin de las desgravaciones por compra de vivienda o la subida del IVA han amortiguado o incluso anulado la caída de precios desde los máximos de 2008. RR de Acuña y Asociados, en su último informe, consideraba que todos estos factores han provocado un efecto subida del precio de la vivienda del 35%. Eso sin tener en cuenta el fuerte encarecimiento de la financiación hipotecaria. 
Para Capital Economics, la caída de precios registrada hasta ahora –en torno al 30% desde los máximos- “no es excepcional”. “Ciertamente, España ha sufrido unacorrección de precios comparable a la de Estados Unidos y Reino Unido –con caídas de precios desde máximos de 32% y del 19%, respectivamente-. Pero sería mejor una comparación con Irlanda, donde la caída ha sido del 50%”. De cumplirse sus previsiones, la caída de precios en España podrían alcanzar estas dimensiones. 
Tampoco el Fondo Monetario Internacional (FMI) se ha mostrado optimista sobre la evolución del precio de la vivienda en España. El organismo calificaba recientemente de 'optimistas' las previsiones de Sareb en torno a la evolución de los precios de la vivienda, cuya política de venta de activos se ha diseñado en base a un escenario que contempla una caída modesta de los precios de la vivienda en 2013 y 2014, una estabilización en 2015-2016, y un aumento gradual a partir de ese momento.
Ángel Serrano prefiere hablar de tendencias. "Ésta sigue siendo bajista y para encontrar el suelo es necesario ajustes adicionales del entorno de 20%". No obstante, insiste en que nos encontramos ante un mercado muy heterogéneo. "Hay mercados con poca oferta de vivienda donde estamos posiblemente muy cerca del suelo después de ajustes cercanos al 30%, mientras que en otros mercados, a la vista del exceso de oferta y la baja demanda, indudablemente se deben ajustar los precios de manera considerable", concluye. 

lunes, 1 de julio de 2013

LOS ESPAÑOLES DEVUELVEN 2,4 MILLONES DE EUROS DEL PRIMER RECIBO DEL IBI


Los contribuyentes devuelven 2,4 millones del primer recibo del IBI

Bien porque no podían o bien porque no querían pagar en este momento del año, los contribuyentes de la capital burgalesa a los que el Ayuntamiento de Burgos giró el recibo del primer plazo del IBI han devuelto los cargos por un importe superior a los 2,4 millones de euros.

En concreto, y según datos facilitados por la Concejalía de Hacienda que dirige Salvador de Foronda, el importe total del cargo realizado para este primer plazo del Impuesto de Bienes Inmuebles había sido de 25.015.729,05 euros y las devoluciones han ascendido a 2.414.482,59, lo que supone un 9,6%. La administración local aún no tiene en su poder el fichero definitivo que emite La Caixa como entidad colaboradora con ella para esta operación, pero a falta de los últimos flecos en las arcas locales han entrado algo más de 22,6 millones de euros.

El importe, pese al porcentaje de devolución, es casi un millón de euros superior al del ejercicio pasado, cuando se recaudaron 21,7 millones de euros, y en buena medida este crecimiento hay que achacarlo a la subida tributaria. Este año el Ayuntamiento decidió elevar el tipo impositivo tras cinco años congelado, a lo que se suman otro ‘pico’ de incremento establecido por Real Decreto del Gobierno y la actualización de valores catastrales. En total, en los dos últimos años, el importe de un recibo medio habría crecido en torno al 20 por ciento.

Junto con el encarecimiento, la otra novedad importante del IBI de este año fue el adelanto del primer plazo. El Consistorio lo pasó al cobro dos meses antes que en el ejercicio 2012 aludiendo a que necesitaba liquidez en fechas más tempranas, pero muchos ciudadanos se sorprendieron al encontrarse en su buzón en el mes de abril un recibo que hasta el ejercicio 2009 se giraba en octubre.

Fue entonces, cuando el Ayuntamiento decidió dividir el impuesto en dos plazos, cuando el 65% del total entró en el primer cobro y pasó a la temporada de primavera. La administración intenta fomentar el cobro anticipado con una bonificación del 1% para quienes se acojan a ello, pero da la posibilidad al contribuyente de devolver el recibo si desea pagar en un único momento, y a esa opción se han acogido los que generan los 2,4 millones de euros devueltos. Prefieren tener en su poder ese dinero, aun renunciando al 1%, hasta que no tengan más remedio que abonarlo.

Ese momento llegará pronto, pues el 1 de agosto se abre la segunda parte del calendario fiscal del principal tributo local. En ese momento se emitirá de nuevo el padrón, ya teniendo en cuenta quiénes han pagado y quiénes faltan por hacerlo, aunque habrá que esperar dos meses para su publicación y la fecha de cobro definitiva para los recibos domiciliados, que no llegará hasta el 1 de octubre. Para entonces el Ayuntamiento de Burgos espera completar una recaudación global de 47,66 millones de euros, prácticamente la misma cantidad que en 2012.
 
entradas y salidas. Llama la atención que la cifra sea casi calcada de uno a otro ejercicio cuando el impuesto ha subido, pero es que el Ayuntamiento de Burgos ha introducido un factor de corrección que compensa el incremento con una pérdida.

Por primera vez en muchos años, el Consistorio ha ‘depurado’ un importe cercano a los 3 millones de euros perteneciente a sus propios inmuebles. Los contabilizaba en las previsiones de ingresos aun a sabiendas de que nunca los iba a cobrar, pero ahora ya ha dejado de contar con ellos.

sábado, 29 de junio de 2013

EL GOBIERNO RECURRIRA ANTE EL T.C. DEL DECRETRO ANTIDESAHUCIOS ANDALUZ, ¿GOBIERNO EN CONTRA O FAVOR DE LOS ESPAÑOLES?

El Gobierno recurrirá ante el TC el decreto antidesahucios andaluz






El Gobierno presentará en los próximos días ante el Tribunal Constitucional un recurso contra varios puntos del controvertido decreto antidesahucios aprobado por la Junta de Andalucía a mediados de abril, que prevé el embargo temporal del uso de los inmuebles propiedad de entidades financieras que vayan a ser objeto de lanzamiento y dejen al borde de la exclusión social al antiguo dueño (hipotecado) o inquilino. El motivo, según anunció ayer la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría tras la reunión semanal del Consejo de Ministros, es que dicha norma autonómica «afecta —a su juicio— al contenido esencial del derecho a la propiedad de la vivienda».
El anuncio del recurso fue criticado con severidad desde las filas de PSOE e IU, los dos partidos que conforman en la actualidad el Ejecutivo andaluz. El vicesecretario general de los socialistas en esta comunidad, Mario Jiménez, descalificó esa decisión por entender que constituye «una traición a la ciudadanía y una rendición ante los bancos», mientras que el portavoz de la Izquierda Plural, José Luis Centella, exigió al presidente Rajoy que explique «las verdaderas razones» de esa medida, al tiempo que vio «demagógico» hablar de una posible vulneración al derecho a la propiedad de la vivienda por parte de la banca. El vicepresidente de la Junta, Diego Valderas, defendió la «justicia» y «constitucionalidad» de su polémico decreto y dijo sentir «vergüenza» por un Gobierno que se «escuda» en Europa para acudir a los tribunales.

viernes, 28 de junio de 2013

SENTENCIA DE UN JUEZ, SOBRE LA CLAUSULA DE SUELO, CON CARACTER RETROACTIVO


Un juez declara la nulidad de una cláusula suelo con carácter retroactivo

 ¡¡¡ SI SE PUEDEEEEE !!!





El titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao ha declarado la nulidad de una cláusula suelo, con carácter retroactivo, y ha condenado a la entidad financiera, NCG Banco, a abonar a su cliente un total de 11.973,10 euros “indebidamente satisfechos” hasta febrero de 2013, por considerar que le impidió beneficiarse de la bajada de tipos del 3,25%, informa Europa Press.

El banco deberá reintegrar al demandante “las cantidades indebidamente satisfechas” como consecuencia de la cláusula, “con los intereses” desde la fecha de interposición de la demanda hasta su sentencia, “incrementados en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta su pago”. Además, debido a la íntegra interposición de la demanda, la entidad deberá hacerse cargo de las costas procesales.

Según recoge la sentencia, fechada el 19 de junio y hecha pública este lunes, el contrato de préstamo, suscrito en 1996, acordó un interés variable con suelo del 3,25% y techo del 9,75%. Los demandantes, exigieron la nulidad de la cláusula suelo incluida en el contrato y reclamaron “las cantidades que se cobraron de más por la entidad en virtud de su aplicación”, un total de 11.973,10 euros.

NCG Banco se opuso íntegramente a la estimación de la demanda, en un principio, si bien, en la audiencia previa admitió la primera de las pretensiones, aunque precisa que no aplicará la cláusula suelo desde la fecha en que el Tribunal Supremo declaró su nulidad, el 9 de mayo de 2013.

Sin embargo, en su resolución, el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao considera que la reciente sentencia del alto Tribunal limita la falta de retroactividad a ese caso concreto, pero no impide que se pueda apreciar la nulidad en otros casos.

A su juicio, al haberse declarado abusiva la cláusula suelo, ésta no produce efectos conforme al artículo 1.303 del Código Civil, razón por la que al no existir, el banco deberá cobrar exclusivamente el interés variable que se pactó, pero sin límite del 3,25 por ciento.

Además, considera que “no puede decirse que devolver al demandante el importe reclamado (11.973,10 euros) pueda generar ningún riesgo de trastornos graves con trascendencia al orden público económico”. Recuerda, además, que “ésta parece ser la razón que lleva al TS a pronunciarse en contra de aplicar la regla general de los efectos retroactivos de la nulidad de la cláusula suelo”. “Y no es aplicable en este caso”, puntualiza.

Por esta razón, la resolución judicial mantiene que NCG Banco debe devolver a sus cliente la cantidad indebidamente cobrada en concepto de interés variable, y le condena además a abonar intereses legales de la cantidad que reclamó y todas las costas del procedimiento.

miércoles, 26 de junio de 2013

QUE NO TE ENGAÑEN, NO HAY BROTES VERDES NI LOS VA HABER, LA VIVIENDA CAERA UN 30%



Ni hay brotes verdes ni los va a haber: la vivienda caerá otro 30% en los próximos 5 años


Ni hay brotes verdes ni los va a haber: la vivienda caerá otro 30% en los próximos 5 años




"Ni hay brotes ni los va a haber en el mercado inmobiliario español, al menos hasta 2016 y me temo que incluso hasta 2018 por el desequilibrio entre oferta y demanda bestial". Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora RR de Acuña y Asociados prevé un futuro complicado para el mercado inmobiliario español durante los próximos cinco años.

La firma estima en su último anuario sobre el mercado inmobiliario español una caída de precios del 30% durante los próximos cinco años debido al fuerte desfase entre la oferta de viviendas -una oferta real superior a 1,7 millones de unidades y una oferta potencial de 2,2 millones- y las ventas -260.000 unidades- y ante la fuerte destrucción de hogares experimentada en los últimos diez años. “Hemos pasado de un saldo migratorio positivo en la última década a un saldo negativo, una situación que irá empeorando considerablemente por lo menos hasta 2016”, apunta su presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña “y que impedirá que se vaya absorbiendo el elevado stock”. De las 260.000 viviendas vendidas durante 2012, sólo 93.000 han sido generados por nuevos hogares.

Factores a los que hay que sumar una coyuntura económica totalmente desfavorable con fuertes tasas de desempleo -y la consecuente pérdida de poder adquisitivo de las familias- y nulo crecimiento de la economía.

Esa caída del 30% se sumaría al descenso del 37% registrado desde los máximos de 2007. Es decir, durante el próximo lustro, la caída acumulada se situaría en torno al 70% o incluso por encima. Esta fuerte caída de precios podría provocar incluso que las provisiones hechas por los bancos sean insuficientes. A un horizonte de entre 5 y 10 años, las perspectivas tampoco son optimistas. La consultora prevé que precios de la vivienda seguirán descendiendo, aunque en menor intensidad en términos reales.

Según Acuña y Asociados, sólo la eliminación de la deducción por compra de vivienda libre y la subida del IVA del 4% al 10% en la vivienda nueva, equivalen a una subida del precio de los pisos del 27% que habrá de compensarse vía precios, al margen del efecto que tienen la sobreoferta y la debilidad económica de los hogares.

Precios de oferta un 50% por encima de la demanda

RR de Acuña, que insiste en que se trata de estimaciones a nivel global pero que a nivel de municipios hay un mercado muy heterogéneo, constata que el precio de la oferta explícita es hoy un 50% superior al precio aceptado por la demanda. De hecho, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña ha señalado que "hoy en día vende solamente consigue vender quien lleva el precio de venta al nivel de la demanda. Y eso, sólo lo hacen los bancos".

La consultora no pierde de vista, en sus estimaciones la evolución de los precios registrada en países que, como España, han sufrido el estallido de la burbuja inmobiliaria.

"Tenemos los ejemplos de EEUU e Irlanda, donde se han registrado descensos del 45% y del 57%, respectivamente%, porcentajes muy superiores al 37% registrado en España, llevando los precios de 2012 a niveles del años 2002", ha señalado Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

La consultora se remite al caso japonés, "un país donde se dan unas características similares a las de España en cuanto a tener una pirámide de población invertida y un bajo crecimiento económico". En Japón, los precios comenzaron a caer en el año 1990, "siguen cayendo y hoy se encuentran en niveles del año 1968", concluye la consultora que estima una caída adicional de los precios del orden del 30% durante los próximos cinco años.

La edición número 17 del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario de España 2013 muestra una radiografía bastante desfavorable para el que ha sido el motor de la economía española durante la última década.

La oferta real y potencial de vivienda en España podría rozar los 2,5 millones de unidades. Una cifra que se vería incrementada con una oferta de suelo de 4 millones. En total, una oferta de vivienda y suelo de casi 6,5 millones de viviendas.

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jueves, 13 de junio de 2013

LOS ESPAÑOLES PAGAMOS A PONS 40.000 € POR UNA VIVIENDA, Y EL JUEZ NO SABE DONDE VIVE



Los españoles pagamos al año 40.000 euros para la vivienda de Pons pero el juez no sabe dónde vive



El juzgado de Primera Instancia número 12 de Valencia ha acordado suspender el acto de conciliación previsto para este miércoles entre la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y Esteban González Pons por el escrache del pasado 20 de marzo, al no constar la citación de este último, según se indica en la diligencia de ordenación a la que ha tenido acceso Europa Press.

El vicesecretario general del PP ha vuelto a ser noticia por una cuestión relacionada con su vivienda, en este caso, porque, según denuncia la PAH, el juez parece que "no ha querido encontrar a González Pons, aunque no debe de ser difícil", ha ironizado el abogado de la Plataforma, Ricardo Cano. Ayer, el diputado conservador por Valencia era noticia por conocerse que recibe al año cerca de 40.000 euros para vivienda, que le llegan del partido (1.455 euros al mes) y del Congreso de los Diputados (1.823 euros mensuales)

El juzgado admitió a trámite el escrito de demanda presentado por la PAH contra el vicesecretario general del PP -le acusan de haber "mentido" en los hechos que contó respecto al escrache que tuvo lugar en su vivienda- y fijó para este miércoles un acto de conciliación. Sin embargo, el juez ha suspendido este acto al no tener constancia de la citación de González Pons, según se especifica en la misma diligencia, contra la que cabe interponer recurso de reposición en el plazo de cinco días.


Esteban González Pons, vicesecretario general del PP. EFE

Oportunidad de "retractarse"

La plataforma presentó a mediados de mayo una demanda en el Registro de Entrada de la Ciudad de la Justicia de Valencia para que se fijara un acto de conciliación con González Pons y, así, darle la "oportunidad" de que se retracte de sus declaraciones relacionadas con el escrache. Si el diputado decide no dar marcha atrás, la PAH ya anunció que presentará la correspondiente querella.

En el escrito presentado en el juzgado, la PAH indicaba que González Pons, "prevaleciéndose" de su condición de figura pública de la política como diputado, y "al objeto de desviar la atención sobre su implicación personal en la trama" del caso Nóos, llamó a diversos programas de debates en los medios de comunicación y realizó numerosas declaraciones "para denigrar a las personas que participaron en el escrache en los alrededores de su domicilio, y en general a la PAH".

A raíz de estas declaraciones -según proseguía la demanda-, miembros del PP, "especialmente los más significados extremistas" se lanzaron a "corear" los supuestos y falsos agravios padecidos por el diputado, "realizando todo tipo de descalificaciones, injurias y calumnias". En el escrito se reiteraba que González Pons faltó "total y absolutamente" a la verdad, y que "injurió y calumnió a pleno conocimiento a los participantes en el escrache y al conjunto de integrantes de la PAH imputando hechos falsos y supuestamente delictivos sin ninguna base".

El juzgado de Instrucción número 21 de Valencia tiene abierta desde hace un par de meses una investigación por la denuncia interpuesta por González Pons respecto al escrache, que se está instruyendo

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domingo, 26 de mayo de 2013

PERMISOS DE RESIDENCIA PARA EXTRANJEROS RICOS


España: permisos de residencia a cambio de adquirir dos millones de deuda pública




El Consejo de Ministros de España ha aprobado el anteproyecto de la Ley de Emprendedores, que ofrece el permiso de residencia legal a los extranjeros que adquieran más de dos millones de euros en deuda pública.


También están incluidos aquellos foráneos que deseen comprar una vivienda residencial a partir de los 500.000 euros o invertir en proyectos empresariales que creen puestos de trabajo.
La norma prevé además ventajas fiscales para fomentar la reinversión en los negocios existentes e incentivos para la creación de nuevas compañías. De este modo el Gobierno español busca atraer capital e inversión al país para estimular la recuperación financiera.

“Es una medida que facilita el emprendimiento, que facilita la actividad económica. Pero no es una medida suficiente. Por más fácil que pongamos las cosas a las personas que deseen invertir, facilitando todos los trámites y simplificándolos, si en última estancia no hay una actividad económica suficiente que tire del consumo, que tire de la producción, al final no se va a producir dicha inversión y no van a llevar a cabo la creación de la empresa”, insiste el profesor titular de Política Económica de la Universidad de Castilla-La Mancha Gregorio López Sanz.

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lunes, 13 de mayo de 2013

SIN CERTIFICADO ENERGETICO, NO PODRAS VENDER, NI ALQUILAR TU CASA


El tiempo se agota: sin el certificado energético no puedes vender ni alquilar tu vivienda

El tiempo se agota: sin el certificado energético no puedes vender ni alquilar tu vivienda

Es probable que muchos propietarios de una vivienda piensen que se trata de una leyenda urbana. Sin embargo, a partir del 1 de junio –dentro de tres semanas-, si quieren vender o alquilar su vivienda y ésta fue construida antes de 2007, no podrán hacerlo si no tienen el certificado de eficiencia energética del inmueble que describa lo eficaz que es en cuanto al consumo de energía.
Lo dice el Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros a principios de abril y publicado en el BOE. Afecta a inmuebles de particulares, promotores, bancos y también a algunos edificios de las administraciones públicas.

La etiqueta deberá aparecer en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble. Lo clasificará con un código de color y una letra –del verde al rojo y de la A a la G-, según su consumo energético (como muestra la imagen superior). Siendo la A la calificación más alta calificación (mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto).

Los expertos advierten de que quien no cumpla esta normativa incurre en una infracción en materia de defensa de los consumidores y será sancionado según la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Cada Comunidad Autónoma será la responsable de llevar a cabo inspecciones y registros para asegurarse del cumplimiento de esta obligación y tendrán que dar cuenta de ello al Ministerio de Industria.
"El Real Decreto determina un régimen sancionador por su incumplimiento y según el grado de gravedad -falta leve, grave o muy grave-, las cuantías de las sanciones van desde 3.000 hasta 600.000 euros", explica Gonzalo Cervera, director general de Tinsa Certify, división de la tasadora que ofrece ya este servicio de certificación. Y añade que el régimen sancionador será de aplicación inmediata. Esto es, a partir también del 1 de junio.

Los expertos consultados reconocen la falta de interés por parte de los particulares que quieren comprar o alquilar su vivienda a la hora de certificar sus viviendas.

"Hay muchos propietarios que piensan que el certificado no sirve para nada. No ven que les vaya aportar nada y encima le cuesta dinero", comenta Pilar Pereda, secretaria general del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM). "Por eso es clave cambiar esta manera de pensar. Hay que conseguir que los propietarios entiendan las ventajas y el ahorro energético y económico que implica tener una G  o una B", añade.

En el caso del alquiler -excepto grandes patrimonialistas-, al ser un mercado poco transparente que mueve mucho dinero negro, los expertos dudan de que los propietarios vayan a ponerse al día con el certificado energético. Aunque Elisa Sarria, director técnico de Tinsa Certify advierte de que "su inexistencia puede invalidad cualquier contrato, ya sea de alquiler como de compraventa".

¿Cuánto cuesta?

Precisamente el coste de emisión de dicho certificado sigue siendo una incógnita. El mercado de los certificados energéticos es libre. El Real Decreto no ha fijado ninguna tarifa, por lo que sigue existiendo una notable dispersión. "Nuestro mayor temor es que se tiren los precios por los suelos. En una situacion como la actual, ante una mínima posibilidad de tener algo de trabajo podemos caer en ese error", comenta Pereda.


En la plataforma Certicalia.com, un comparador inmediato de precios de certificados energéticos ofrece, sin embargo, algunas estimaciones a partir de los presupuestos de más de 3.000 técnicos. "Cada técnico marca sus precios para cada tipología de inmueble, así el cliente puede buscar y comparar entre las tarifas de los profesionales más cercanos", explica Carlos Compains, socio de la compañía. “El precio medio de los certificados contratados para pisos es 207 euros, mientras que para la certificación de viviendas unifamiliares es precio medio asciende a 440 euros”. Y añade que el plazo medio de entrega del certificado realizado es de entre cinco y seis días desde su contratación.

Esta plataforma permite a cualquier propietario obtener al instante hasta quince presupuestos de diferentes técnicos. Desde el estreno de este comparador, las búsquedas en la plataforma se han disparado. "A día de hoy se han realizado más de quince mil solicitudes de presupuesto por parte de particulares", comenta Diego Lasaosa, otro de los socios de Certicalia. "Hasta ahora los precios de certificados para pisos y unifamiliares son los más demandados por los clientes", añade.

También son muchos los profesionales que han visto en la emisión de estos certificados una nueva fuente de ingresos. "Desde febrero hasta ahora hemos formado a casi 700 arquitectos", comenta Pilar Pereda. "Los cursos de formación están completos hasta el mes de julio. Estos se imparten entre semana y los fines de semana y constan de 20 horas. Ante la creciente demanda también estamos preparando cursos online".

Un negocio del que las tasadoras también quieren un trozo. BNP Paribas Real Estate, Tinsa o Sociedad de Tasación además de tasaciones ofrecerán a sus clientes la posibilidad de realizar el certificado energético.

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