La mitad de los españoles soporta una hipoteca superior al valor de su vivienda
La caída del precio de la vivienda en España desde que comenzó la crisis ha provocado que casi la mitad de las hipotecas actualmente vivas en España estén en riesgo de valer más que el activo que los respalda. En total, unas 293.000 hipotecas tienen un importe respecto del piso superior al 60%, por lo que –teniendo en cuenta que los pisos han caído un 36% desde máximos- estarían respaldadas por bienes de un valor inferior.
Otras 67.286 hipotecas tienen un valor de entre el 80 y el 100% del piso, unos porcentajes más que habituales en la época del boom. Estos préstamos también valdrían más de lo que vale ahora la vivienda adquirida, si consideramos la media de caída del 36%.
Otras 213.000 hipotecas, el 38% del total, tienen un valor equivalente a entre el 60 y el 80% del del piso. De ellas, la mayoría también habría visto cómo la depreciación de la vivienda ha hecho que ahora tengan más valor que la casa.
Las otras 250.000 hipotecas vivas en España se han concedido por un porte inferior al 60% del de la vivienda, por lo que, a pesar de la caída de precios, el comprador no pagaría de más.
PROBLEMA TAMBIÉN PARA LA BANCA
Para la banca, la situación es aún más complicada: tres cuartas partes de los préstamos dudosos tienen un porcentaje de más del 60%. De esta forma, si finalmente las entidades acaban por adjudicarse algunas de estas viviendas para cubrir el importe pendiente, podría no ser suficiente.
Aunque es cierto que muchos hipotecados están “pagando de más”, no hay que olvidar que la rentabilidad no sólo dependerá de si recuperan o no el importe invertido. Muchos dirán que, con los bajos intereses de los préstamos del boom, las pérdidas no son tantas; o que si no hubieran pagado la hipoteca, habrían necesitado un alquiler.
