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lunes, 3 de marzo de 2014

REINO UNIDO: SUBE EL PRECIO DE LA VIVIENDA

Incrementan precios de casas en regiones británicas

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Londres, 3 mar (PL) Los distritos de Inglaterra y Gales registraron hoy incrementos en los precios de las casas en cuanto a las cifras de febrero, significó un reporte del grupo inmobiliario británico Hometrack.

Esa fuente argumento que el 51,1 por ciento de las regiones anotaron aumentos no vistos desde hacia una década.

Los precios de las propiedades británicas subieron en promedio 0,7 por ciento, el mayor incremento mensual desde abril de 2007.

Por su parte, Londres y el sudeste de Inglaterra fueron las regiones con mayores aumentos, en el orden del 1,1 y 0,9 por cientos, respectivamente.

Tales indicadores fueron 5,4 por ciento por encima de hace un año. El número de potenciales compradores que se registró con inmobiliarias aumentó un 17,1 por ciento en febrero, señala el informe.

FUENTE

sábado, 18 de enero de 2014

ESPAÑA: ADA COLAU: " SOMOS EL PAIS EUROPEO CON MAS VIVIENDAS VACIAS Y EL QUE MAS DESAHUCIA "


Colau: Somos el país europeo con más viviendas vacías y "el que más desahucia"



 La portavoz y precursora de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Ada Colau, considera "intolerable" que seamos el país de Europa "con más viviendas vacías y al mismo tiempo el país de Europa que más desahucie".

   Ada Colau ofrece a estas horas una conferencia en la sala de usos múltiples del Ayuntamiento de Logroño bajo el nombre 'De la sociedad de mercado a la sociedad humana. Sí se puede' organizada por el Foro La Sociedad a debate y en donde ha realizado un balance de los cinco años de la creación de la PAH en Barcelona.

   En estos cinco años y aunque "todavía no hemos conseguido que se cambie la ley para regular los mínimos que venimos reivindicando como la dación en pago o la moratoria de los desahucios sí hemos conseguido pasar de la indignación al empoderamiento y a la organización ciudadana y hemos descubierto que la ciudadanía tiene mucho más poder del que pensábamos", ha asegurado.

   Así, "hemos conseguido parar más de 1.000 desahucios y aunque el problema no se ha resuelto tenemos más capacidad de negociación frente a los bancos". Con todo ello, y a pesar de que "esto todavía no es suficiente", Ada Colau ha explicado que "2013 ha sido un año en el que se ha movilizado a la opinión pública, la población apoya nuestras demandas y hemos conseguido el respaldo masivo del poder judicial y de Europa". Con todo ello "ahora tenemos más campo y vamos demostrando que sí se puede", ha indicado.

   Para continuar exigiendo esa "demanda de mínimos", Colau ha garantizado que desde la PAH "seguiremos presionando además de a nivel estatal a nivel municipal y autonómico porque éstas pueden hacer mucho más de lo que han hecho hasta ahora" para ello "Andalucía es un inicio". Con todo ello, Colau ha indicado que se trata de demostrar "si están al lado de las personas o al lado de los bancos".

   Para Ada Colau con el trabajo de la PAH se ha demostrado que "aunque los bancos tienen muchísimo poder y tienen la democracia secuestrada en nuestro país, si los ciudadanos nos organizamos podemos empezar a pararles los pies, algo que hace cinco años era impensable".

GAMONAL

   Colau también ha querido mostrar "su solidaridad y admiración" con los vecinos del barrio burgalés de Gamonal porque lo que ha sucedido en Burgos es "una muestra más del poder corrupto que se ríe constantemente de la población".

   Finalmente, y ante la pregunta de los medios de comunicación, Ada Colau también se ha referido a un 'tuit' que escribió en su cuenta de twitter el consejero de Presidencia y Justicia, Emilio del Río, el pasado 4 de abril de 2013. Colau ha explicado que "a pesar de que le podría haber demandado, no lo hice porque se puso en evidencia y pierde la legitimidad que pudiera tener" ante ello le ha solicitado que realice "un examen de conciencia".

domingo, 15 de diciembre de 2013

ESPAÑA: GOLDMAN SACHS TIENE MILES DE VIVIENDAS DE VPO A 67.000 EUROS


Goldman Sachs acapara miles de viviendas de protección oficial a 67.000 euros


Goldman Sachs acapara miles de viviendas de protección oficial a 67.000 euros


“Un fondo de inversión buitre no viene a hacer obra social, sino a ganar dinero y hacer negocio”. Así resume Mariano, la situación en la que se encuentra tras conocer el pasado mes de octubre que el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) había vendido su piso, donde estaba de alquiler, junto a otros 2.938 a Goldman Sachs, el fondo de inversión que gestionará estas viviendas a través de dos empresas, Azora y Encasa Cibeles.
Mariano es uno de los afectados, pero hay muchos más por barrios de Madrid como el de La Ventilla o Vallecas. Se trata de familias que vivían en pisos de protección oficial, muchos con derecho a compra y subvencionados, que ven cómo ahora el IVIMA deja en manos de un fondo de inversión.
Los afectados, además denuncian que Goldman Sachs ha hecho negocio con esta adquisición. “Compró, en una subasta, un lote de cerca de 3.000 viviendas por un valor de 201 millones de euros, cuando el precio de mercado era de más de 300 millones”, aseguran. La media de cada piso le salió a un precio cercano a los 67.000 euros y ahí está el negocio.
Por ejemplo, por una vivienda de 50 metros cuadrados en La Ventilla se pagaban unos 550 euros al mes. El derecho a compra estaba establecido en 70.000 euros al que había que aplicar el coeficiente de actualización del 1,5%, en total cerca de 90.000 euros. Pues bien, ahora la nueva empresa aplicará un coeficiente del 2% lo que hará que el precio se dispare, en algunos casos, hasta los cerca de 140.000 euros, más impuestos. Más del doble del dinero que Goldman Sachs pagó por cada vivienda de media.
Si los arrendados no hacen frente a la opción de compra, tendrá que entregar las llaves, independientemente de todo el dinero que haya pagado ya (la mitad del alquiler aproximadamente se dedicaba a esa opción de compra). En 2014 unos 400 inquilinos se verán en esa situación, otros tendrán más tiempo.
Los afectados también denuncian que “en Vallecas ya hay gente que, por su situación económica pagan un alquiler muy bajo, de 100 ó 150 euros, y a los que se les ha comunicado que el piso vale tanto y que si no pagan esa cantidad, tienen que irse ya”.
Ante esta situación muchos de los afectados se han reunido en una manifestación esta misma mañana para exigir que se cumplan cuatro puntos muy concretos: “que se paralice el proceso de subasta y venta; que se respeten las condiciones iniciales de los contratos; que se impida la especulación  y que se garanticen las subvenciones al alquiler a aquellos que lo necesiten por sus condiciones de renta o circunstancias personales”.

viernes, 20 de septiembre de 2013

FONDOS OPORTUNISTAS COMPRARAN 30.000 VIVIENDAS EN ESPAÑA


Los fondos de inversión oportunistas 


comprarán 30.000 viviendas en España


  • Han comprado gestoras inmobiliarias a la banca antes de adquirirles los pisos
  • El capital internacional confía en calentar el mercado y estabilizar los precios
  • Quieren marcar los precios base, pero estos podrían seguir bajando

Edificio en Carabanchel adquirido por Goldman Sachs. | Sergio González
El capital internacional cree que el mercado inmobiliario español está a punto de caramelo. Desde este verano, los mayores fondos de inversión norteamericanos y europeos están tomando posiciones en el sector residencial y los nombres de Blackstone, Cerberus, H.I.G. Capital, Lone Star, TPG o Centerbridge –o las marcas bajo las que operen– ahora tan desconocidos como lo fueron hace cuatro años Anida, Servihabitat o Altamira Real Estate, se volverán familiares para los compradores en los próximos años.
"La presión por parte de los inversores oportunistas para entrar en el mercado español es alto, pues en Europa hay una cifra elevada de liquidez –unos 700.000 millones de euros– intentando colocarse", asegura Neil Livingstone, socio de la consultora Colliers Internacional.
Su objetivo es comprar viviendas al por mayor y venderlas por unidades o en pequeños lotes con un margen de hasta el 30%, según algunos analistas consultados por Su Vivienda.
"Estaríamos locos si pensamos que vamos a vender todo en dos años"
Su número aumenta por días y se estima que en torno a 50 fondos de inversión internacionales buscan que oportunidades en España. De todos ellos, apenas una decena se están interesando por el segmento residencial. Y, entre estos, hay quien opina que "tres o cuatro se convertirán en los nuevos grandes promotores españoles cuando haya que volver a construir", asegura un directivo de un fondo de inversión que está a punto de desembarcar en España.
Sus primeros movimientos están marcados por la cautela, pues en general están adquiriendo no los inmuebles de la banca, sino sus plataformas comerciales y de gestión, así como los equipos de trabajo de estas empresas. Es el primer paso, aseguran los expertos, previo a una oleada de compras que podría acabar con unas 30.000 viviendas en sus manos en cuestión de meses.

Así es el aterrizaje

Cómo operarán estos fondos en el complejo y mermado mercado residencial y lo que harán con las viviendas que asuman depende de los plazos de rentabilidad que manejan y de los activos que deseen adquirir.
Será en los próximos meses cuando los fondos compren realmente los surtidos de viviendas de los bancos
El abanico de opciones es amplio: traspasar los lotes de viviendas comprados a precio de saldo a inversores institucionales –inversores locales o fondos soberanos– más estables; buscar su revalorización mediante la rehabilitación, o destinarlas al mercado del alquiler, que en los próximos años experimentará un fuerte desarrollo. "Que a nadie le quepa duda de que el mercado del alquiler va a duplicar su tamaño. En los próximos cinco años alcanzará una cuota del 25% o el 30% respecto a la vivienda en propiedad", asegura José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra.
Para aterrizar en España, cada fondo ha elegido una estrategia similar pero diferente. El primero en jugar sus bazas fue, a finales de 2012, el fondo Centerbridge, que adquirió a Banesto su plataforma comercial, Aktua, y una cartera de 1.000 viviendas embargadas. Actualmente, Aktuacomercializa en torno a 13.000 viviendas de diversos fondos y entidades financieras, y también trabaja en la recuperación de créditosasociados a otras 7.000, una tarea oscura pero muy rentable para los fondos.

Botella y González abren la lata

Tras un primer semestre de calma y negociaciones, en agosto llegaron las dos operaciones clave: Goldman Sachs adquirió al Ivima 3.000 viviendas en alquiler del Plan Joven de la Comunidad de Madrid, por 201 millones de euros y Blackstone compró 1.860 pisos en alquiler –18 promociones– a la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS), algunos de ellos diseñados por arquitectos de prestigio.
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viernes, 9 de agosto de 2013

GOLDMAN SACHS-AZORA, SE ADJUDICA EL LOTE DE VIVIENDAS DEL IVIMA, CASI UN 20% MAS DEL PRECIO DE SALIDA


CASI UN 20% MÁS DEL PRECIO DE SALIDA FIJADO

Goldman Sachs-Azora se adjudica el lote de viviendas del IVIMA por 201 millones


El director general del Ivima, Juan Van-Halen (d). (EFE)
La Comunidad de Madrid ha adjudicado la venta de 3.000 pisos del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) al fondo inversor Goldman Sachs-Azora por un importe de 201 millones de euros, casi un 20% más que el precio fijado de salida (168,9 millones).
Según explica el Ejecutivo regional en un comunicado, el proceso de enajenación de estas viviendas despertó el interés de 10 fondos de inversión que participaron en la puja económica por hacerse con los inmuebles (repartidos en 32 promociones). Ahora, los ingresos obtenidos se destinarán a políticas sociales.
Azora, firma inmobiliaria española que gestiona fondos de Goldman, se ha impuesto en la puja al mayor fondo de capital riesgo, el norteamericanoBlackstone. A su vez, Goldman Sach ha estado asesorado en la operación por la consultora Elitia Advisors.
Aparte, la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda ha remarcado que los inquilinos de los pisos del Plan Joven no notarán ningún cambio en sus condiciones, ya que mantendrán el mismo alquiler y podrán ejercer el derecho a compra al precio que ya conocen.
El Gobierno regional calcula que esta operación generará cerca de 170 puestos de trabajo directos e indirectos. Así, se estima que la empresa inversora generará al menos 30 empleos directos en la gestión y administración de las viviendas, garajes y locales comerciales que integran esta cartera, y además otros 70 empleos indirectos en la gestión de los servicios tales como conserjería, seguridad, comercialización, mantenimiento y reparación de estos inmuebles. Por otro lado, la explotación de los 42 locales comerciales que están ubicados en los bajos de estas promociones permitirá la creación de, al menos, otros 70 empleos y revitalizará los barrios donde se encuentran radicados, dinamizando la actividad empresarial y aumentando la oferta comercial para los vecinos.
Las casi 3.000 viviendas del Plan Joven, que se reparten en 32 promociones ubicadas en 11 municipios, son en su mayoría pisos de uno y dos dormitorios con un máximo de 70 metros cuadrados de superficie por los que los inquilinos pagan entre 370 y 520 euros al mes dependiendo del municipio y la superficie útil. Las viviendas están ubicadas en las localidades de Madrid (1.380), Móstoles (259), Torrejón de Ardoz (224), Tielmes (21), Parla (240),  Collado Villalba (44), Majadahonda (332), Navalcarnero (192), Leganés (36), Valdemoro (80) y Arroyomolinos (127).
Ahorro de 800.000 euros anuales en IBI y tasas
Además, de ingresar 201 millones de euros, la Comunidad de Madrid se ahorrará los 800.000 euros anuales que tiene que abonar en concepto de IBI y tasas municipales de recogida de basuras, así como los cerca de 1,5 millones de euros que cuestan las viviendas en proceso de reparación, unas obras que pasará a realizar la empresa inversora.
En el marco del Plan Joven, la Comunidad de Madrid, a través del IVIMA, construyó estas 3.000 viviendas que acaba de vender a un inversor que tendrá que mantener las condiciones de los inquilinos. Actualmente hay un parque construido de 13.000 viviendas del Plan Joven en la región, de las que 12.000 son de promotoras privadas y 1.000 de promotoras públicas municipales. Además, el Gobierno regional continúa "apostando por la creación de un parque de viviendas en régimen de alquiler con opción a compra" y tiene en construcción otras 1.105 viviendas del Plan Joven en seis municipios de la región.
Importante fondo de inversión
Goldman Sachs, considerado el primer fondo de inversión del mundo, es un holding bancario que invierte en activos inmobiliarios y en otros bienes relacionados. A través de los fondos Whitehall, Goldman Sachs y sus socios han invertido más de 11.000 millones de dólares en activos residenciales en todo el mundo y sus plataformas de inmuebles comprenden 252.000 unidad

lunes, 29 de julio de 2013

ESPAÑA TIENE PISOS VACIOS, PARA QUE TODA LA UE PUEDA ESTAR DE VACACIONES 15 DIAS


España tiene pisos disponibles para que toda la UE pueda estar de vacaciones 15 días

Fuente: http://www.euribor.com.es/2013/07/28/espana-tiene-pisos-disponibles-para-que-toda-la-ue-pueda-estar-de-vacaciones-15-dias/

El parque de segundas viviendas en España tiene capacidad para que prácticamente todos los hogares de la UE disfruten una estancia de 15 días a lo largo de un año, según asegura la firma especializada en estudios de mercado RR Acuña & Asociados.
 
 
Así lo indica en su ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2013′, en el que precisa que el número de viviendas no principales existentes en España asciende a 8,62 millones, de acuerdo con el último censo de población y vivienda y la información obtenida directamente del sector.
Enfrente, el informe estima con datos de Eurostat que hay 211 millones de hogares en toda la UE, de lo que se desprende, haciendo una simple división, que hasta 8,8 millones de familias podrían pasar por España en periodos de 15 días.
 
 
Un total de 57,7 millones de turistas visitaron España en 2012, un 2,7% más que un año antes, según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que prevé un nuevo incremento en 2013.
Según los datos avanzados por el departamento que dirige José Manuel Soria, España recibirá 22,3 millones de turistas internacionales en el tercer trimestre del año, coincidente con los meses de verano, por lo que se estima un repunte del 2,5% con respecto al periodo estival del año anterior.
Así, el estudio apunta que hasta septiembre visitarán el país 47,4 millones de turistas internacionales, lo que supondrá un aumento del 4,1% en comparación con el mismo periodo de 2012.
 
 
EL ALQUILER VACACIONAL, AL ALZA
Cada vez son más los turistas que optan por el alquiler vacacional como alternativa al alojamiento hotelero, a fin de ahorrar en gastos. Así, un total de 2,3 millones de turistas internacionales alquiló una vivienda para pasar sus vacaciones en España en el primer semestre del año.
Estos datos, facilitados por la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur), apuntan a un crecimiento del 18,2% entre enero y junio de este año, de forma que el alquiler vacacional concentra ya el 9% del volumen total de alojamiento de los extranjeros en los destinos nacionales.
 

No obstante, esta tendencia se acentúa aún más en el caso del turismo nacional que lastrado por la situación económica del país recortó un 10,2% sus viajes en los cinco primeros meses del año, con 55,7 millones de desplazamientos. Cada vez son más los españoles que realizan pequeñas escapadas a casas de familiares o amigos o que alquilan una vivienda a compartir, con el fin de ahorrar sin prescindir de las vacaciones.

Así, un estudio realizado por la web de reservas vacacionales HouseTrip.com señala que España es el destino europeo que permite un mayor ahorro en términos porcentuales a la hora de alquilar una vivienda vacacional frente a alojarse en un hotel.

FUENTE

domingo, 28 de julio de 2013

LA BANCA MANTIENE EL MONOPOLIO DE LAS SUBASTAS JUDICIALES DE PISOS EMBARGADOS


La banca mantiene el monopolio de las subastas judiciales de pisos embargados



Todo sigue igual. Los cambios introducidos en la nueva Ley Hipotecaria para facilitar que cualquier ciudadano pudiera participar en la subastas de inmuebles adjudicados por las entidades financieras no han conseguido, ni mucho menos, el efecto deseado.
Comprar un piso embargado procedente de una ejecución hipotecaria -de un desahucio en lenguaje más coloquial- sigue estando reservado a unos pocos. Las inmobiliarias de los bancos, fundamentalmente y los particulares más adinerados
“No sólo no han funcionado, sino que la ley sigue permitiendo que los bancosmonopolicen todo el procedimiento”, comenta a El ConfidencialJosé Martínez, director ejecutivo de Subastafacil.com, web especializada en asesorar alejecutado en subastas judiciales y en hacer accesible gran público e inversores estos procedimientos
La nueva normativa introdujo una serie de cambios que, tres meses después, se han mostrado insuficientes para que la puja por estos inmuebles esté abierta a un mayor número de interesados y así ser más competitiva y, por tanto, beneficiosa para el desahuciado. La inmensa mayoría de las subastaso quedan desiertas o los inmuebles acaban en manos de la banca o adjudicados a las filiales inmobiliarias de las propias entidades financieras.
Muchos de los inmuebles subastados acaban en manos de las filiales inmobiliarias de las entidades financieras
Uno de los cambios introducidos establece que cuando una subasta queda desierta, la entidad financiera se adjudica la vivienda -si ésta es habitual- por el 70% sobre el tipo de subastafrente al 60% al que se la podía adjudicar antes de la nueva ley. El tipo de subasta es la cifra que aparece tipificada en el contrato hipotecario y ésta puede coincidir con el valor de tasación, pero también puede ser la cantidad que se pidió prestada al banco o la suma de costes, intereses más principal, depende de cada caso.
Es decir, para una vivienda con un tipo de subasta de 180.000 euros, si ésta queda desierta el banco se adjudica el inmueble por 126.000 euros. Un importe que en muchas ocasiones no es suficiente para cubrir la deuda de su cliente, lo que provoca que éste, a pesar de haber perdido su vivienda mantenga viva una deuda con el banco.
No se ha tocado la Ley de Enjuiciamiento Civil
Este cambio -subir del 60% al 70% el porcentaje de la adjudicación- no ha supuesto ningún aliciente para que los particulares acudan a la subasta ni ninguna traba para evitar que las entidades financieras se sigan adjudicando las viviendas. En opinión de los expertos consultados, para ello se debería haber modificado la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que en su artículo 647 regula los requisitos para poder acceder a una puja inmobiliaria.
La ley permite a la entidad financiera –ejecutante- ceder los derechos de remate –la adjudicación del bien- a un tercero de tal manera que éste pasa a ser el mejor postor de la subasta y por lo tanto el comprador del inmuebleen cuestión. De esta manera, el ejecutante, es decir, el banco, evita una transmisión patrimonial con el ahorro económico que toda transmisión conlleva al tiempo que 'saca el ladrillo' de su bañance.
“Es un auténtico fraude de ley. Están engañando al sistema ya que con la ley sobre la mesa, el banco adjudica la vivienda a su filial inmobiliaria, se ahorra esos gastos de transmisión y paga el inmueble con su propio dinero”, apunta José Martínez. “Esto no se ha corregido lo que provoca que la banca mantenga el monopolio de las subastas judiciales de inmuebles”.  
José Martínez explica que "la cesión de remate de las operaciones que se adjudican las entidades se ceden por el mismo porcentaje que la entidad se ha adjudicado el inmueble. Esto sucede en algunos casos. En la mayoría, aparece un licitador, la inmobiliaria de la entidad, que puja justo por el 51% del tipo de subasta. Este 51% es el mínimo por el que se puede pujar sin que los secretarios judiciales pongan problemas. En estos casos se tiene que dar un plazo a las partes para que presenten una "mejora de postura"( tercero que suba la puja a más del 70%), que en ningún caso presentan quedando adjudicado el inmueble por ese 51%".. 
 
Y añade que "no debería estar permitido que las inmobiliarias de las propias entidades puedan acudir a licitar como uno más, teniendo en cuenta que tienen información privilegiada y que el dinero sale del mismo bolsillo que el acreedor. Esta es una artimaña para ahorrarse un 30% en las subastas".
Tampoco ha dinamizado las subastas el cambio que afecta a la fianza o depósito que debe realizar cualquier postor interesado en un inmueble. El porcentaje exigido ha pasado del 20% al 5% sobre el tipo de subasta. “Ni los edictos se están publicando correctamente en los tablones de anuncio de los juzgados. Todavía nos estamos encontrando con edictos en los que se especifica que el depósito a aportar debe ser del 20% y no el 5%”. 
Ampliar de 20 a 40 días el plazo del que dispone quien acude a una subasta y se adjudica un inmueble para pagar la totalidad del precio, tampoco ha animado a los particulares -solamente acuden los más ricos- como tampoco está funcionando el nuevo portal de subastas judiciales de pisos embargados por los bancos anunciado hace casi un año a bombo y platillo por el Ministerio de Justicia.
“Si las subastas están monopolizadas por la banca, de poco o de nada sirven unos cambios que han sido muy descafeinados. Habría que limitar la libertad que tienen las entidades financieras en estas subastas. Vamos a pecho descubierto contra los bancos”, concluye José Martínez.

jueves, 27 de junio de 2013

LA TARIFA PLANA DE LUZ, PENALIZARA A LAS SEGUNDAS RESIDENCIAS Y AL AUTOCONSUMO



La CNE prepara una "tarifa plana" de luz que penalizará a segundas residencias y al autoconsumo


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La Comisión Nacional de la Energía (CNE) publicará en breve una circular con la nueva metodología de cálculo de la parte regulada del recibo de la luz que, a efectos prácticos, funcionará como una "tarifa plana" que penalizará a los propietarios de segundas residencias y al autoconsumo.


Durante una rueda de prensa, la plataforma creada por asociaciones de renovables, instaladores y fabricantes para potenciar el autoconsumo indicó que los nuevos peajes de la CNE elevarán sustancialmente el término de potencia fija que paga el usuario y reducirán el término de energía, esto es, la parte de la factura que depende del consumo eléctrico que se realice.

El presidente de la asociación de instaladores fotovoltaicos sobre cubierta (Aifoc), Pedro Gil, consideró que de esta forma aparecerá una "tarifa plana" que equivaldrá a "coger los costes regulados y dividirlos" entre los consumidores sin tener en cuenta su consumo, lo que "va contra toda directiva comunitaria" y cercena el despegue del autoconsumo.

La parte regulada del recibo eléctrico, que tiene un peso del 37% en la Tarifa de Ultimo Recurso (TUR), se compone en la actualidad al 50% de un término de potencia fijo y de otro de energía, este último vinculado al consumo. La nueva metodología elevará a cerca del 80% el primero y reducirá al 20% el segundo, si bien también contemplará una discriminación horaria en el pago por el uso de las redes, con precios más bajos por la noche.

El director general de la Unión Española Fotovoltaica (UNEF), José Donoso, consideró que esta "tarifa plana" va "contra la lógica" y puede inscribirse en parte en las "medidas para frenar el autoconsumo", entre ellas la determinación del Gobierno de cobrar peajes a los productores de su propia electricidad para uso instantáneo.

La nueva metodología de peajes ha sido diseñada por la CNE solo para los costes regulados de transporte y distribución, al tiempo que el Ministerio de Industria, Energía y Turismo seguirá teniendo discrecionalidad para acometer la revisión de otros costes regulados como las primas al régimen especial, renovables incluidas.

Regulación del balance neto

Durante la rueda de prensa, el representante de los instaladores de Fenie, Sergio Pomar, reclamó a Industria que el autoconsumo instantáneo esté exento del pago de peajes y que se permitan instalaciones hasta 1.000 kilovatios (kW) de potencia, el autoconsumo compartido y que el titular de la instalación y de la superficie puedan ser distintos.

La plataforma en defensa del autoconsumo hace propia además la propuesta de UNEF de permitir una implantación escalonada y considera que las trabas de Industria responden a su temor a un descenso de la demanda y a la pérdida de negocio de las eléctricas. Se crearían 5.690 empleos directos en tres años y se alcanzaría un cifra de negocio agregada de 1.147 millones, con una "mínima" sustracción de la demanda que no llegaría al 1%.

El responsable de relaciones institucionales de la asociación de fabricantes de bienes de equipo Sercobe, Ignacio Prada, defendió el autoconsumo como "oportunidad para reducir la dependencia energética sin sustraer mucha demanda, reducir los costes eléctricos y procurar retornos en empleo y actividad económica".

Déficit de tarifa y eléctricas

Por su parte, el director general de la Asociación de Productores de Energías Renovables (APPA), Jaume Margarit, lamentó que, como parte de su lucha contra el déficit de tarifa, Industria vaya a frenar el autoconsumo, porque "no se pueden quitar kilovatios a la red en estos momentos".
"No veo más razones para la actitud de Industria. En su momento, se vio en el autoconsumo una oportunidad magnífica, hasta que alguien se dio cuenta de que había actores a los que no les convenía", señaló en alusión a las grandes eléctricas. "Por eso, siguieron el hilo de la cruzada contra las renovables, y esto ahora afecta al autoconsumo", añadió.

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viernes, 14 de junio de 2013

LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA EN EL 2014 HABRAN PERDIDO LA MITAD DE SU VALOR


Las casas habrán perdido la mitad de su valor en 2014 si el ajuste continúa

  • Los datos del INE revelan que solo en el primer trimestre los pisos se han rebajado un 6,6%
  • Las viviendas de segunda mano protagonizan los mayores descuentos
Viviendas en venta en Madrid.
PABLO MONGE

Justo cuando acaban de publicarse los datos de compraventas de viviendas de los registradores (que elabora el INE), y de los notarios que parecen apuntar cierta recuperación de las transacciones, sobre todo en algunos segmentos, ayer se confirmó uno de los por qués: lo ocurrido con los precios.
El índice que elabora el INE relativo al primer trimestre del año registró una caída del 6,6% sobre el trimestre anterior, lo que significa la mayor disminución en tres meses de la serie histórica que data de 2007. En tasa anual, la depreciación también fue muy significativa, del 14,3%.

Así, en términos acumulados las viviendas se han depreciado un 35,5% en cinco años, según confirmó el INE. Pues bien, todo apunta a que la tendencia bajista continuará. Existen pronósticos que estiman que al cierre de este año los descuentos medios podrían ser de entre un 10% y un 15% adicional, lo que situaría la depreciación acumulada muy cerca ya del 50%, o lo que es lo mismo, que en 2014 las casas podrían haber perdido la mitad del valor que alcanzaron antes de la crisis.

El precio de la vivienda usada cerrará este año con un descenso medio de entre el 10% y el 15%, según avanzó ayer elportal inmobiliario Fotocasa.es, a la vista de esa caída del 6,6% registrada solo en el primer trimestre del año respecto al trimestre anterior.

Además, el portal inmobiliario prevé que los descensos de precios se prolonguen incluso “más allá del primer trimestre de 2014”, dependiendo de la situación económica. De este modo, si persisten los niveles de paro actuales y las restricciones del crédito, la tendencia a la baja en el precio de la vivienda seguirá siendo una constante porque los españoles no se arriesgarán a comprar una vivienda, añade la empresa en una nota. Fotocasa.es explica, por otro lado, que existe una diferencia del 24% entre el precio de oferta de las viviendas y el que se pacta finalmente cuando se concreta la compraventa, previa negociación, con lo que “las viviendas que se venden se han rebajado cerca de una cuarta parte respecto a su precio inicial”. Pisos.com también prevé sensibles rebajas de precios al menos todo este año.

La vivienda usada copa los mayores descuentos

Los precios de la vivienda usada o de segunda mano disminuyeron un 6,8% en relación al cuarto trimestre de 2012, mientras que los de las nuevas lo hicieron en un 6,5%, marcando en ambos casos las mayores caídas trimestrales de la serie. En tasa anual, la diferencia entre ambos tipos de inmuebles fue aún mayor. Así, el precio de los pisos nuevos retrocedió un 12,8% en comparación con el primer trimestre de 2012, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 15,3%.

En opinión de los expertos esto es así porque las casas usadas han de competir con la gran oferta de inmuebles nuevos en poder de la banca. Y aunque muchas entidades se resisten todavía a aplicar fuertes rebajas a sus pisos, sobre todo si están bien ubicados, lo cierto es que ofrecen muchas ventajas para su financiación.

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viernes, 31 de mayo de 2013

ETIQUETA ENERGETICA, A PARTIR DEL 1 DE JUNIO, OBLIGATORIO PARA TODAS LAS VIVIENDAS


Desde el 1 de junio, etiqueta energética obligatoria para las viviendas

A partir del 1 de junio de 2013, será obligatorio en todo el territorio español que los propietarios que quieran vender o alquilar una vivienda dispongan de un certificado que acredite la eficiencia energética de la misma. Aunque no es necesario cumplir ninguna calificación, ésta servirá para orientar a los posibles compradores o inquilinos.



¿Qué es la etiqueta energética?
La etiqueta energética es un certificado por el que se verifican las características energéticas, obteniendo una calificación energética que permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético.

Esta etiqueta, similar a la de los electrodomésticos, clasificará las viviendas desde la clase ‘A’ a la “G”. La ‘A’, en color verde, significa que la vivienda/edificio está en el nivel más alto de eficiencia, con un consumo de energía menor al 55% de la media. Los de la letra ‘G’ la llevarán los menos eficientes y gastan un 125% superior a la media. Una vivienda calificada como ‘A’ puede tener un gasto hasta un 70% inferior a uno de la clase ‘G’. Es importante tenerlo en cuenta a la hora de comprar o alquilar.

La etiqueta debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Desde la fecha de su emisión tendrá una validez de 10 años. No tener el certificado puede suponer sanciones de hasta 600.000 euros, en función su gravedad.

¿Quién puede emitir el certificado?
Esta certificación podrán hacerla técnicos habilitados, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Tanto de colegios profesionales como de certificadoras. Para hacerlo tienen que visitar la vivienda. Este trámite tendrá un coste para el propietario, que dependerá de los metros del domicilio.

Cada empresa o profesional puede ofrecer libremente tarifas para certificar viviendas. El precio dependerá del servicio que preste el profesional que realiza el estudio, aunque según estimaciones de los expertos el precio puede oscilar entre los 100 y los 300 euros. DesdeConsumidores AL-ANDALUS recomendan comparar los servicios y precios que se ofertan antes de tomar una decisión.

Los técnicos supervisarán aquellos elementos que más afectan a la eficiencia: todos los que tienen que ver con la energía, calefacción, agua caliente sanitaria, iluminación, aire acondicionado, tipo de cocina, además de los elementos ‘envolventes’, como ventanas, puertas, chimeneas, muros, tejados, suelo, paredes, forjados…

Los técnicos podrán orientar sobre los “puntos débiles” de la casa y cómo poder mejorarla, para aumentar la eficiencia energética y rebajar el consumo. Hay que tener en cuenta que a mayor antigüedad de la vivienda, es posible que sea menos eficiente.

Alrededor del 80% de las viviendas españolas necesitan mejoras, según los expertos, sobre todo las anteriores a 2007, que fue cuando empezaron a incluirse en las normas de construcción aspectos relativos a la eficiencia energética.

lunes, 29 de abril de 2013

EL OBJETIVO DE LA PAH, ES OCUPAR LAS VIVIENDAS DE LOS BANCOS



LA PORTAVOZ DE LA PAH, ADA COLAU NO DESCARTA ENTRAR EN POLÍTICA

"El próximo objetivo, ocupar las viviendas de los bancos"


"El próximo objetivo, ocupar las viviendas de los bancos"
Ada Colau. (EFE)
“Hemos agotado todas las vías institucionales que nos permite el actual sistema y la negociación ha fracasado, por tanto, vamos a aumentar las campañas de desobediencia civil”, asegura Ada Colau, cuya máxima expresión de protesta han sido los mediáticos y polémicos escraches. ¿Su próximo objetivo? “Los bloques de viviendas vacías que están en manos de las entidades financieras, principalmente, de aquellas que han sido intervenidas”, añade la portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Un mensaje de advertencia que tiene como principales destinatarias a las entidades nacionalizadas, principalmente Bankia, Catalunya Banc y Novagalicia Banco.

La “obra social de la PAH”, como han denominado desde la plataforma a estas acciones que ya se están gestando en varias ciudades, es una opción “de supervivencia ante la falta de salidas políticas y el colapso judicial”. Según las estadísticas del sector financiero, habría alrededor de un millón de viviendas vacías en manos de la banca. Una acción tipificada como delito en el Código Penal, pero cuya legitimidad Colau no ha dudado ni un momento en defender. “Entendemos que es legítimo recuperar esas viviendas y ponerlas a disposición de las familias”, apunta la portavoz de la PAH, al mismo tiempo que justifica esta campaña como una forma de “hacer efectivo el derecho a la vivienda ante una situación de emergencia y la inacción de los poderes públicos”.

La ocupación masiva de viviendas, de llevarse a cabo, se convertirá en un instrumento de presión para el denominado banco malo (Sareb). Y es que la intención de la PAH es “poner a disposición de los necesitados el parque de viviendas que éste ha comprado a los bancos para sanear sus balances financiados con deuda pública”. Para Colau, la existencia de viviendas vacías ni siquiera tiene sentido desde el punto de vista económico, pues “se generan desperfectos por abandono y los propietarios particulares tienen que correr con los gastos de comunidad que los bancos se niegan a pagar”.

La activista más mediática desde la Transición

La filósofa y miembro del Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC), Ada Colau, ha pasado de ser una activista anónima a copar los platós televisivos de los canales generalistas en horario de prime time. Desde que se involucró en la defensa por el derecho a la vivienda digna, como miembro del colectivo V de Vivienda, han pasado ya siete años, pero no fue hasta su comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados, el pasado 5 de febrero, que se convirtió en un personaje público, “tanto para lo bueno como para lo malo”. Dos meses y medio que, reconoce, “han sido una auténtica locura”.Los movimientos sociales han demostrado que son más eficaces que los partidos para solucionar problemas


Su particular crónica de la “lucha colectiva” contra los desahucios, que ha transformado su vida y la de miles de personas afectadas, ha salido ahora a luz en el libro Sí se puede. Crónica de una pequeña gran victoria (Destino). Escrito mano a mano con el economista y padre de su hija, Adriá Alemany, pone el foco en la lucha sin cuartel que han mantenido hasta ahora, pero sin dejar de mirar al futuro
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Especialmente, una vez que la plataforma ha decidido retirar simbólicamente la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) tramitada en el Congreso gracias a las firmas de más de 1,4 millones de ciudadanos y al cambio de posición, a última hora, de la mayoría parlamentaria.

La “pequeña gran victoria” de la PAH, ha gozado de una gran adhesión de la opinión pública que ningún movimiento social con vocación transformadora había conseguido antes, a excepción del Movimiento de Objeción de Conciencia (MOC) al servicio militar obligatorio. A nivel de exposición mediática, solo Pilar Manjón, presidenta de la Asociación 11-M Afectados del Terrorismo, se había erigido antes como rostro mediático de una lucha ciudadana contra los poderes fácticos.

¿De movimiento social a partido político?

Una privilegiada situación que provoca numerosos rumores sobre la posibilidad de que Colau contemple la vía institucional para continuar su lucha. En Andalucía y Cataluña, activistas y abogados de la PAH están promoviendo ‘agrupaciones de electores’ para presentarse a las próximas citas electorales. ¿Apoya esta estrategia política y estaría dispuesta a liderarla en caso de que se lo pidiesen? “Me planteas un escenario tan hipotético que, la verdad, no sabría que responderte. Sin embargo, mi opinión personal es que la PAH, como tal, no debería convertirse en un partido político porque es un movimiento muy amplio, transversal, plural y con votantes de todos los partidos”.La PAH no solo ha canalizado la protesta de forma positiva, sino que ha dado soluciones


Al margen de su opinión personal, Colau asegura que “la plataforma abrirá muy pronto un debate sobre la posibilidad de constituir o apoyar iniciativas partidistas porque muchos colectivos y miembros nos interpelan sobre ello”. Un debate que, intuye, “será largo y tedioso. No creo que se resuelva en dos días, por lo que no descarto que haya compañeros que decidan dejar la plataforma para experimentar la vía partidista al margen de la PAH. Sin embargo, estamos hablando del medio y largo plazo, por lo que no sé donde estará cada uno de nosotros. Yo, personalmente, intentaré estar donde sea más útil”.

Lo que sí tiene claro Colau es que vivimos en un sistema con “una democracia insuficiente que impide la participación política de la ciudadanía”. La falta de trasparencia, la endogamia de los partidos, la imposibilidad de presentar listas abiertas, la ley electoral que prima el bipartidismo y, en definitiva, la falta de vías para canalizar la participación ciudadana son algunos de elementos más negativos del sistema citados por Colau.

“Hay que recuperar la democracia de forma colectiva”

Precisamente estas deficiencias “han provocado una crisis institucional que se debe superar mediante un proceso constituyente para recuperar la democracia”. Dicho proceso, añade la portavoz de la PAH, debe configurarse colectivamente, con la participación de todo el mundo. Mientras tanto, los esfuerzos de Colau seguirán centrándose en la lucha desde los movimientos sociales porque “se ha demostrado que son más eficaces que los partidos para solucionar los problemas de la gente”.Presentaré la denuncia contra Cifuentes, como tarde, a finales de la próxima semana


Unas afirmaciones que sostiene en el hecho de que “ningún partido supo ver los problemas sociales ni denunciarlos como lo hizo la ciudadanía, ni tampoco supieron situar la deuda y las dificultades de acceso a la vivienda como las causas de la crisis”. Un liderazgo de los movimientos sociales que, en opinión de Colau, están impidiendo que se produzca un estallido social. “La PAH no solo ha canalizado la protesta de forma positiva, sino que ha dado soluciones, ayudando así a la gente a no desesperarse mediante la terapia colectiva”, explica.

Llegar a este punto no ha sido fácil para la portavoz de la PAH. Por el camino han quedado muchas lágrimas, acusaciones de terrorismo y nazismo o amenazas de muerte en las redes sociales a ella y a su familia. La propia delegada del Gobierno de Madrid, Cristina Cifuentes, acusó públicamente a Colau de “apoyar a grupos proetarras”, por lo que la presentará una denuncia en los juzgados, como tarde, “a finales de la próxima semana”. Pese a todo, la activista asegura: “No me van a amedrentar porque llevamos la razón y luchar por los derechos humanos no es opcional. Se trata de una obligación como ya ocurrió en otros momentos históricos”.

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