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lunes, 31 de marzo de 2014

ESPAÑA: LOS FONDOS BUITRE PAGAN POR LAS FOTOVOLTAICAS 1€, Y EXIGEN UNA QUITA DE LA DEUDA DEL 40%


Fondos buitre ofrecen 1 euro por plantas fotovoltaicas y exigen quitas de la deuda del 40%

Quieren aprovechar la dramática situación del sector, que suma 920 millones de euros de recortes, un 27% de los acumulados por el total de las renovables. Algunos de esos inversores oportunistas optan por ‘puentear’ al promotor y negociar directamente con sus acreedores.

Una planta fotovoltaica.
Los fondos buitre llevan tiempo sobrevolando el sector fotovoltaico español con ofertas de auténtico derribo, tratando de conseguir gangas para aprovechar la dramática situación que atraviesan muchos promotores tras los sucesivos recortes acumulados desde 2010, que se van a sumar al que se avecina, con el nuevo sistema de estándares para la retribución de los renovables que podría entrar en vigor en junio.
Fuentes del sector aseguran que algunos de estos fondos están planteando ofertas de 1 euro por las plantas exigiendo, además, quitas del 40% en la deuda asociada a los proyectos.
Ofertas que, de acuerdo con esas fuentes, no se están materializando de momento porque, por ahora, la nueva regulación todavía no está en vigor.
Las mismas fuentes aseguran que, en ocasiones, estos fondos oportunistas están optando por el ‘puenteo’ al promotor, negociando directamente con sus acreedores.
Según los cálculos de la patronal UNEF, la reforma planteada por el gobierno para que los proyectos tengan una “rentabilidad razonable” según la expresión acuñada por el Ministerio de Industria, supone un recorte de ingresos de hasta más del 50% con respecto a las previsiones iniciales. “Sólo el sector fotovoltaico suma 920 millones de euros de recortes, un 27% de los 3.400 acumulados por el total de las renovables”.
El sector cree que Industria busca “achatarrar gran parte las plantas fotovoltaicas, ya que entre un 30% y un 50% de los proyectos no serán refinanciables con las nuevas condiciones". Un sector que, sostienen, ya estaba en una situación muy ajustada (con un TIR de media del 6% y un periodo medio de retorno de la inversión de 15 años) y que con la reforma planteada se va a ir en muchos casos a “rentabilidades negativas”, según UNEF.
Además, muchos de los propietarios de plantas fotovoltaicas son pequeños inversores, sin fuerza para renegociar sus condiciones con el banco y que avalaron sus instalaciones con sus bienes personales (sus casas, sus comercios…). Ahora no podrán hacer frente al servicio de la deuda, perdiendo no sólo su rentabilidad, sino también sus avales.
Desde Industria, la tesis es que España ha pagado la curva de aprendizaje de la fotovoltaica al resto del mundo con las desproporcionadas primas que se pagaron en los años del boom (hasta 2008), que son las que ahora se recortan otra vez.
Paradójicamente, la fotovoltaica aparece ahora como una de las tecnologías con más futuro, hasta el punto de que incluso el think tank del PP, FAES, reconoce en su última actualización de sus propuestas en materia energética que esta tecnología, junto con la eólica, ha experimentado “una fuerte reducción de los costes de inversión y de generación, acercándolas a niveles competitivos, lo que abre un capítulo cualitativamente diferente de su desarrollo, sobre todo en países que aún no lo habían iniciado”.
No es el caso de España, cuya sobrecapacidad de megavatios (convencionales y renovables) explica en buena medida el colosal problema del déficit tarifario, y que ante la atonía de la demanda eléctrica que se prevé para los próximos ejercicios, en principio no va a necesitar nuevas adiciones de potencia.

martes, 25 de marzo de 2014

ARGENTINA: EL GOBIERNO EN CONTRA DE LA SENTENCIA DE EE.UU. SOBRE LOS FONDOS BUITRE


Sumó Argentina más apoyo en litigio legal frente a fondos buitre


Buenos Aires, 25 mar (PL) Argentina sumó nuevos apoyos antes del fin del plazo otorgado por la Corte Suprema de Justicia de Estados Unidos, donde apela un fallo de un juez de Nueva York favorable a los fondos buitre que podría tener consecuencias imprevisibles.

El lunes, día de cierre para las presentaciones, se adhirieron como amigos de la corte el premio Nobel Joseph Stiglitz, la ONG Jubileo y varios bancos, entre ellos Gramercy y Puente, informa la agencia de noticias Télam. Con anterioridad, lo hicieron Brasil, México y Francia, entre otras organizaciones e instituciones.

Télam señala que no se descartan más presentaciones de último momento, pero los actores que decidieron involucrarse hasta el momento, reconfirman la posición argentina de que este caso tendrá consecuencias globales, y afectaría futuras reestructuraciones de deuda.

El gobierno argentino apeló formalmente el pasado 18 de febrero el fallo del juez Thomas Griesa, según el cual este país tendría que pagar al 100 por ciento más intereses duplicados a un grupo de tenedores de bonos incumplidos que datan de más de 20 años.

Esos grupos financistas, conocidos como fondos buitre, representan tan solo el siete por ciento de los prestamistas, en tanto el restante 93 por ciento llegó a acuerdo con Argentina en los canjes de la deuda de 2005 y 2010.

Lo peor del dictamen de Griesa -señalan los expertos- es que el gobierno argentino tendría que pagar a los fondos buitre con el dinero que asigna a saldar viejos adeudos, que datan desde fines de la década de 1970 en adelante hasta los años de 1990, con la inmensa mayoría de los acreedores.

Para Argentina están en juego las reservas internacionales y toda la reestructuración efectuada en el 2005 y 2010 avalada por el 93 por ciento de quienes suscribieron el acuerdo de un total de 80 mil millones de dólares de deuda nominal en estado de incumplimiento del 2001.

Los bonos que reclaman los fondos buitre fueron emitidos hace 20 años, Argentina, aún luego de privatizar y de estabilizar la moneda, se endeudaba para cerrar balances anuales, muchas veces gasto corriente, con contratos leoninos en favor de los acreedores internacionales.

Los analistas legales analizan varios escenarios, pero el actual Ejecutivo argentino ya avisó que no podría afrontar la condena, tal como está pautado por el juez Thomas Griesa, recuerda Télam.

FUENTE

martes, 11 de marzo de 2014

ESPAÑA: LOS FONDOS BUITRE HACEN SU AGOSTO Y SON LOS QUE MAS GANAN EN LA CRISIS


Los fondos buitres aprovechan la liquidación española y son los que más ganan con la crisis


Buitre
España está en venta y los fondos buitres hacen su pingüe negocio. Desde que Donald Trump acuñó la frase “España está enferma y es la hora de aprovecharse”, los fondos buitre no han dejado de sobrevolar y acechar sus presas en España. De ahí que dichos como “España está de moda” o “El miedo se ha esfumado” sean algunas de las que más se escuchan en los debates económicos. El dinero comenzó a llegar a España a raudales, señaló Emilio Botin hace unos meses. Según el Wall Street Journal, 200 fondos extranjeros rastrean España con 40 mil millones de euros listos para “invertir”, mientras BBC estima la cifra en 58 mil millones de euros. En España, los fondos buitre están encontrando todas las oportunidades que justifican su existencia. Para el Gobierno, es la prueba de que la economía renace. Para las empresas afectadas es la lucha brutal en una economía destrozada tras seis años de crisis.

Por eso que la palabra inversión resulta inadecuada para la verdadera liquidación que está realizando la banca española con sus activos problemáticos. España está en venta y llega mucho dinero, es cierto. Pero, ¿a quien beneficia este negocio?, ¿a los españoles o a los capitales extranjeros?. Paquetes completos de propiedades y empresas se están liquidando a bajos precios en operaciones altamente radioactivas que aportan liquidez inmediata a costa de hipotecar el futuro. Estos fondos de inversión esperan una rentabilidad mínima del 15 por ciento anual y harán cualquier cosas para conseguirlo.

Los fondos buitres


Los problemas del sector bancario español han atraído a un especial grupo de inversores conocidos como fondos buitres. Se llaman así por ser cazadores de gangas que compran barato para trocear y vender caro. Como compran grandes volúmenes, apelan además a una reducción adicional en los ya bajos precios de los activos. También apuestan al “socorro” de empresas que están sin liquidez y no pueden obtener préstamos de los bancos españoles dado que sólo las grandes empresas pueden permitirse buscar crédito fuera del país. De acuerdo al Banco de España, el 33 por ciento de los créditos fueron solicitados a la banca extrajera el año 2013, muy lejos del 20 por ciento que representaban antes de la crisis. Las empresas medianas y pequeñas se ven obligadas a aceptar el dinero de los fondos buitres.
Como señala eldiario.es, en los últimos 5 años más de 40.000 empresas han presentado concurso de acreedores. Empresas conocidas como Fagor, Flex, Pikolin, Scalextric, Blanco, Caramelo, Alfa, Cacaolat o yogures Clesa, ya están en manos de los fondos buitre y a lo largo de 2014 sufrirán la presión negociadora y las duras políticas de gestión financiera que imponen estos fondos. Muchas de estas empresas desaparecerán del mercado. De ahí que la frase del presidente del Santander, Emilio Botín “Esta llegado dinero de todas partes”, sea enormemente cuestionada: ¿Está llegando para quedarse e impulsar la economía, o sólo viene a buscar una ganancia fácil?
Hasta Bill Gates se convirtió en el tercer accionista de FCC con un desembolso de 113 millones de euros, la cuarta parte de lo que hubiera tenido que pagar antes de la crisis por ese mismo paquete de acciones. Una muestra clara de que España está en liquidación. Sin embargo, se presta más atención a que una de las mayores fortunas del mundo haya prestado atención a una marca española. El dinero de los más ricos del mundo, de los planes de pensiones o de los fondos de deuda soberana se mueve hacia España en estas compras ventajosas. El multimillonario Carlos Slim adquirió 439 oficinas de Caixabank a un precio de 428 millones de euros y más tarde adquirió un 0,5% de Gas Natural. El fondo de inversión de Singapur, Temasek, tomó el control de 5,1 por ciento de Repsol, mientras el 51 por ciento de la división Santander Seguros fue adquirida por el holandés Aegon en 220 millones de euros. Todas estas inversiones constituyen auténticos pelotazos especulativos.
Algunos de los conocidos fondos buitres interesados en operaciones especiales son Cerberus, Apollo,GSO (filial de Blackstone), Lone Star, Fortress, Canyon Capital Finance, KKR… Su característica habitual es que actúan en mercados a la baja, deudas abultadas y activos cuyos propietarios se ven forzados a vender rápido para generar liquidez.

Algunas operaciones de los buitres


  • Bankia vendió un paquete de préstamos de consumo a un grupo de fondos buitre (Cerberus, Lindorf y Elliot) valorado en 1.354 millones de euros… con un abono de apenas 68 millones de euros.
  • Evo Bank, que recibió una inyección del Estado por 9.000 millones de euros, fue comprado por Apollo en 60 millones de euros.
  • Oaktree compró el 100% de Panrico y ha realizado un ajuste drástico. La empresa ha presentado una demanda de 5 millones de euros contra el comité de empresa de Santa Perpetua (Barcelona) por considerar ilegal la huelga iniciada hace 4 meses. Este fondo ha sido acusado de eludir impuestos en España a través de Luxemburgo.
  • Blackstone compró 2.000 viviendas protegidas al Ayuntamiento de Madrid por 125 millones de euros. ¿Cómo de protegidos van a quedar sus propietarios o inquilinos con este tipo de dueño?
  • Hay casos sonados como Pescanova, en concurso de acreedores desde abril de 2013. Los compradores interesados, como los fondos buitre KKR y Ergon Capital asociados a la cervecera Damm, están presionando para conseguir descuentos de hasta el 95%, según ha publicado la prensa gallega.
  • Goldman Sachs adquirió 3.000 pisos del Plan Joven de la Comunidad de Madrid por 201 millones, una operación denunciada por los sindicatos.
  • HIG Capital compró a la SAREB un total de 939 casas residenciales en la costa por 100 millones.
  • Apollo Global Management es pionero en una herramienta financiera conocida como loan-to-own (prestar para comprar). La fórmula consiste en adquirir deuda de empresas en apuros y obligar a las empresas a renegociar al alza. A partir de ahí, bien la empresa paga su deuda creciente o bien Apollo se queda con la empresa, la trocea y la vende.
  • Cerberus, presidido por Dan Quayle (vicepresidente de Estados Unidos con George Bush padre) gestiona 14.500 millones de euros. Fichó a José María Aznar Botella, hijo del expresidente, para preparar su desembarco en España. Ha comprado créditos morosos de Bankia, Santander, Liberbank…
  • KKR es uno de los más conocidos por sus operaciones, agresividad y tamaño. Fundado en los setenta por Henry Kravis y dos socios más, maneja más de 45.000 millones de euros y lleva invertidos 800 millones en España. Entre sus operaciones se encuentran Uralita y Port Aventura.
Tras seis años de crisis la economía española está destrozada. Uno de cada cuatro españoles está sin empleo y las políticas de la troika no se han aplicado en el impulso real de la economía. España ha quedado en manos de los fondos buitres, demostrando una vez más que son los que más ganan con la crisis.

domingo, 16 de febrero de 2014

ESPAÑA: BANCO SANTANDER VENDE 70 MILLONES DE DEUDA DE PESCANOVA A UN FONDO BUITRE


Santander vende su deuda en Pescanova (70 millones) a un fondo buitre británico

Santander se ha bajado del pool bancario en Pescanova, sin duda cansado del interminable proceso que está atravesando la compañía alimentaria. La entidad ha vendido los 70 millones de deuda que tenía a un fondo británico. 

El presidente del Banco Santander, Emilio Botín
Santander ha vendido su deuda sobre Pescanova a un fondo británico, según confirman desde la entidad. La posición ascendía a 70 millones de euros y se ha realizado con un potente descuento. En mercado apuntaban la posibilidad de que fuera de hasta el 95%, hecho que niegan en la entidad financiera, aunque no ofrecen datos en este sentido.
Conviene recordar que en la oferta de Grupo Damm sobre Pescanova, se contemplaba una quita del 92% que poco después fue ‘mejorada’ hasta sólo el 80%. Sea el descuento que sea, está claro que habrá sido alto.
El anuncio es un pequeño mazazo para el pool bancario, compuesto ahora por Sabadell, Bankia, Popular, La Caixa, Novagalicia y BBVA, ya que se baja de la operación el principal banco español y puede enseñar el camino a seguir a las demás entidades, que siempre han defendido el reflotamiento de la compañía.
Esto pasaba por un plan de viabilidad que permitiera a medio largo plazo obtener un retorno que mitigara la elevada quita. La marcha de Santander parece poner en tela de juicio la confianza en el futuro de la compañía o, al menos, deja claro que el proceso de refinanciación se estaba eternizando, yendo por unos derroteros que no satisfacían en absoluto al grupo que presideEmilio Botín.
Con hoteles, también
Santander ya deshizo su posición recientemente en la cadena hotelera Silken, vendiéndosela a Bank of America Merrill Lynch, en una nueva actuación unilateral.
Pescanova tiene unos 3.500 millones de euros de deuda. La compañía está peleando con los bancos una refinanciación que pasa por un plan de viabilidad creíble. Después de la última junta de accionistas, el grupo Damm de la familia Carceller  se hizo con el control de la empresa, ya que es el accionista mayoritario.
El nuevo consejo abrió un periodo para la presentación de planes de viabilidad, ganando el del propio Damm. Pero los bancos le pusieron serias objeciones por la elevada quita, hasta el punto de que siguen amenazando con una propuesta propia, que les haga tomar el control ejecutivo de la compañía. Por otro lado, hay otros fondos que también quieren liderar el futuro de la compañía y los otros en discordia son Blue Crest y Centerbridge, con la sorprendente irrupción del ex ministro Eduardo Serra en los últimos días junto a este grupo de inversores. 
Mientras tanto, avanza el tiempo y el próximo 28 de febrero se cumplirá un año desde el anuncio de la suspensión de pagos.
Santander, ‘el primo de zumosol’ de la banca, ya se ha bajado.

martes, 11 de febrero de 2014

ARGENTINA: DENUNCIA A EE.UU. CONTRA LOS FONDOS BUITRE


Argentina presentará en EE.UU. apelación contra fondos buitre

Imagen de muestra

Buenos Aires, 11 feb (PL) El gobierno argentino presentará el 17 de febrero ante la Corte Suprema de Estados Unidos la apelación correspondiente a la causa que lo enfrenta a fondos buitre, grupos de acreedores que se niegan a negociar el pago de la deuda.

La presentación judicial se realizará el día que vence el plazo y fue confirmada a la agencia de noticias Télam, según divulga hoy esta, por fuentes allegadas a la Unidad de Reestructuración de Deuda.

Ese medio amplía en su nota que el abogado norteamericano Paul Clement se encargará de presentar la postura del gobierno argentino, un letrado con vasta experiencia en litigios de índole financiera, y que se desempeñó como Procurador General de Estados Unidos.

El día 17 vencen los plazos legales para que Argentina presente ante el máximo tribunal su apelación al fallo negativo para el país del magistrado neoyorquino Thomas Griesa, que fue dividido en dos por la Corte de Apelaciones de Nueva York.

Esa instancia avaló el pasado 23 de agosto el pronunciamiento del juez Griesa que Buenos Aires tenía que pagar al 100 por ciento más la acumulación de intereses sus adeudos a los llamados fondos buitres, aunque dejó en suspenso su instrumentación hasta que la Corte Suprema se pronunciara en torno a ellos.

Esos son grupos financistas que revuelan en torno a empresas y Estados en crisis pero con posibilidad de recuperación, para calculadoramente comprarle las deudas y después cobrárselas al máximo; de ahí, el apelativo de fondos buitre.

Argentina contrajo tales adeudos en particular con esas firmas acreedoras estadounidenses principalmente en los años de 1990 durante el gobierno neoliberal del presidente Carlos Menem.

El gobierno de la presidenta Cristina Fernández continuó la política iniciada en 2005 del canje de la deuda por la anterior administración del extinto mandatario Néstor Kirchner. Realizó una segunda negociación en 2010 en la que participó el 93 por ciento de los acreedores, excepto los fondos buitre, el otro siete por ciento.

Recientemente, la mayoría de miembros del Club de París aceptó una nueva propuesta negociadora del Estado argentino para saldar los adeudos con ese organismo crediticio ascendente a nueve mil millones de dólares sobre la base de que el pago se haga sin condiciones ni afecte el programa desarrollo económico del país.

En el caso de los fondos buitre, Argentina apelará el segundo fallo de la Cámara de Apelaciones de Nueva York, que aprobó el lacerante método de pago propuesto el año pasado por el juez Griesa, favorable a esos grupos financistas, señala Télam.

El magistrado propuso que el gobierno le pague primero a esas firmas que rechazaron el canje de 2005 y 2010 mil 330 millones de dólares actualizados según corran los intereses, con los fondos que ha destinado a saldar a los bonistas que aceptaron el proceso de reestructuración.

Una primera apelación ya fue rechazada por el máximo tribunal norteamericano.

FUENTE

domingo, 10 de noviembre de 2013

ESPAÑA: MANIFESTACION POR VENTA DE VIVIENDA PUBLICA A FONDOS BUITRE


Protesta en Madrid por venta de vivienda pública a fondos buitres
Pic

El pueblo español se echa a las calles para manifestar su indignación y repudio ante la venta de viviendas públicas a los fondos buitres. 

Alrededor de 10 mil personas tomaron el sábado las calles de la capital española, Madrid, calificando de “flagrante violación de los derechos humanos” la venta de hogares públicos, sobre todo la transacción de 3 000 inmuebles de la Empresa Municipal de Vivienda de Madrid (EMVS) al fondo inversor Goldman Sachs-Azora (el pasado mes de agosto). 

“Pretenden que paguemos la deuda generada por las entidades financieras con nuestras viviendas y con nuestro dinero, y para ello se sirven de las políticas neoliberales más extremas, arrojando a familias enteras a la calle”, apostilla el comunicado del organizador del acto la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). 

Ante el hecho, el Partido Socialista de Madrid (PSM) afirmó el pasado mes de septiembre que llevaría el caso ante tribunales, ya que mediante esta transacción, el Gobierno madrileño “ha malvendido" esas viviendas por 65 000 euros, cuando su precio para un ciudadano saldría unos 150 000 euros. 

Esta venta de viviendas afecta a cientos de familias, en un momento que miles de ciudadanos del país ibérico están siendo víctimas de desahucios hipotecarios. En 2012 se registraron 43 858 casos. 

FUENTE

viernes, 18 de octubre de 2013

LOS FONDOS BUITRE PRESTAN EL DINERO A PRISA AL 17%


Los fondos buitre que facilitarán liquidez de urgencia a Prisa le prestarán el dinero al 17%

Los fondos que acudirán a la línea de liquidez de urgencia de Prisa prestarán el capital a un tipo que rondará el 20%. Nunca lo hacen por debajo del 17%, afirman fuentes expertas. Más de una decena de inversores oportunistas se reparten la deuda, entre otros, nombres desconocidos, como el fondo PSAM. 

El consejero delegado de Prisa, Juan Luis Cebrián.
Prisa está a punto de cerrar una línea de financiación adicional por parte de fondos buitre, definidos como “inversores institucionales, que compraron deuda en el mercado secundario a parte del sindicato bancario”, por la propia compañía en su Hecho Relevante del pasado 10 de octubre. En dicho comunicado, revelaba que esos inversores institucionales estaban dispuestos a “proveer a la compañía de una línea de financiación adicional”. Eso sí, suscribirán las obligaciones emitidas por el grupo multimedia a un tipo del 17%, según afirman fuentes de la banca de inversión y también de dichos inversores institucionales.
Es decir, los fondos buitre dan dinero de urgencia para las necesidades de liquidez más urgentes, pero a un coste elevadísimo, más allá del proceso de refinanciación del grueso de la deuda, del que los fondos tienen ya un 11% y los bancos (principalmente Santander, La Caixa, Bankia y HSBC), otro 73%.
Lista interminable
Centerbridge Partners, Cerberus, Silver Point Capital, Texas Pacific Group, Marathon, Strategic Value Partners, Brigade, Knighthead… son algunos de los ya conocidos que han comprado carteras de deuda a los grandes acreedores.
A esa ristra hay que agregar otros no tan conocidos, como el fondo PSAM (Peter Schoenfeld Asset Management), que poco antes del verano se hizo con un paquete valorado en alrededor de 100 millones de euros. “Son algo más de una decena de fondos los que están en Prisa, con posiciones que pueden ir desde tan sólo 5 millones de euros a rondar los 100 millones”, afirman fuentes cercanas a uno de estos vehículos.
“Más vale financiarse casi al 20% que morir”, destacan las fuentes consultadas. “Ningún fondo oportunista especializado en medios financia por debajo del 16,7%, según estadísticas internas que manejamos”, señalaban.  
¿Por qué están dando aire estos inversores oportunistas en una compañía tan delicada como Prisa? “Porque tienen el convencimiento de que no se va a dejar caer a la empresa y porque tienen una garantía más o menos inmediata: la venta de Digital +”.
La operación está finiquitada casi totalmente. Sólo el acelerado proceso de desinversiones de Telefónica, que quiere centrarse lo antes posible en España, Alemania e Italia, ralentiza esto. Pero si no ocurre nada extraño, la venta debería anunciarse entre finales de este mes y principios del que viene.
¿El precio? Exane-BNP Paribas valoraba Digital + a 1.400 millones hace tres semanas, por lo que ese 56% en poder de Prisa debería estar en el entorno de los 780-800 millones de euros. Evidentemente, Telefónica desea cerrar el deal lo más abajo posible de ese rango. Se ha llegado a hablar de 600 millones, pero  sólo el tiempo lo aclarará. 

lunes, 30 de septiembre de 2013

EXISTE UN HUECO LEGAL PARA RESCATAR LA HIPOTECA DE UN FONDO BUITRE


Una brecha legal permite arrebatar la hipoteca revendida a un fondo buitre

El derecho de retracto permite a los endeudados recomprar su crédito con el mismo descuento con que lo ha adquirido el fondo buitre.
La ley es muy estricta y sólo da nueve días de margen para ejercer este derecho.

BFA-Bankia reduce en 127 millones el importe de activos traspasados a la Sareb
Los fondos buitre están de caza en España. Desde enero de 2012 hasta el pasado mes de agosto estos inversores internacionales se han hecho con la propiedad de 17.000 millones de euros de préstamos (al consumo e hipotecas) con problemas de impagos. Como ya contó eldiario.es, sus poderosas tácticas de negociación y unos cambios legislativos a su favor les han llevado a conseguir grandes descuentos de los bancos que en muchos casos superan el 80% del precio original de esos créditos. Un negocio redondo si consiguen, como suele ser habitual, que los deudores satisfagan sus deudas. Pero que se les puede complicar gracias a un resquicio legal que algunos abogados ya están aplicando.
¿Se imaginan plantarle cara a esos fondos y exigir que esa sustancial rebaja de su hipoteca se la apliquen a usted en lugar de a un fondo internacional? Pues aunque parezca ciencia ficción eso es posible ya que la legislación española ofrece una herramienta para hacerlo: el derecho de retracto. "Está recogido en el artículo 1535 del Código Civil. En él se reconoce el derecho del propietario de un crédito litigioso a extinguirlo por el mismo precio al que ha sido vendido", explica el abogado Antonio Valenciano, presidente de la Asociación Nacional para la Defensa Efectiva del Trabajador (Andet). Es decir, en el supuesto de que el crédito contraído con el banco fuera de 100.000 euros y el fondo buitre lo hubiera comprado con un descuento del 80%, el propietario podría saldarlo abonando esos 20.000 euros (el tema de las costas e intereses dependerá del criterio del juez) y el fondo internacional que lo compró se quedaría compuesto y sin crédito.
"La razón por la que se estableció esta posibilidad es que el sistema jurídico es contrario a la especulación con litigios y se querían evitar situaciones como lo que está ocurriendo ahora en la Sareb (el llamado banco malo)", asegura el abogado Fernando Zunzunegui.

Cómo hacerlo

Pero que sea posible no significa que sea fácil. Hay que cumplir una serie de requisitos y ser muy, pero que muy rápido en la toma y ejecución de las decisiones.
Por un lado, no todos los deudores pueden hacer esta reclamación."Para acogerse a este derecho, debemos estar ante un crédito litigioso", advierte Mercé Caral, socia del despacho Jausas Legal. Es decir, que deudor y acreedor estén enfrentados en los juzgados por el crédito en cuestión. El segundo de los requisitos es hacerlo en el plazo adecuado, que la ley fija en unos escasos nueve días naturales desde que el nuevo acreedor reclama la deuda.
Aquí es donde comienzan los verdaderos problemas. "La opacidad es la principal dificultad de este proceso. Hay centenares de miles de hipotecados que ni siquiera saben que sus deudas han sido vendidas a estos fondos internacionales", advierte Zunzunegui. En algunos casos, el banco español incluso sigue siendo el que pasa la cuota mensual de la hipoteca y todo transcurre como si no hubiera cambiado nada, como le ocurrió a un matrimonio de Vigo, cuya historia reflejó el diario Altántico.
En otros casos, la notificación llega camuflada y es difícil de detectar. Lo saben muy bien quienes a principio de la década de los 2000 tuvieron problemas por no pagar sus recibos de telefonía o hipotecas. Esto de los fondos buitres es menos novedoso de lo que parece. En aquel momento algunos de los fondos internacionales que ahora están comprando las carteras de deuda a la banca ya hicieron negocio en España, y no sólo con la banca, también con las empresas de telefonía. Es el caso de Aktiv Kapital o Oko Investment, entre otros. Entonces su modus operandiconsistió en enviar la notificación a los morosos con tan poca información que muchos ni sabían a qué se refería, hasta que meses después, aprovechando que no habían reaccionado, les exigían una deuda mucho mayor.

Cómo enterarse

Ahora su actuación tampoco destaca por el fair play. "No se presentan con el nombre con el que se les identifica en la prensa. Suelen contratar a una empresa intermediaria de recobro  para hacer la gestión, como puede ser Cobralia. Además, la redacción de la nota es tan confusa que cuesta identificar que se refiere a un cambio de acreedor", explica Valenciano. Según este abogado, en muchos casos la notificación es un carta más entre la maraña de papeles que suele colarse en los buzones. Es decir, no llega ni certificada, ni por burofax, por lo que puede pasar inadvertida.
Identificar cuanto antes el momento en que se informa al deudor es la clave. Dado el escaso tiempo para reaccionar, lo ideal sería haber contactado antes con un asesor legal. En el caso de no que no se pueda certificar una fecha concreta, este será un argumento más para presentar al juez y, tal vez, poder alargar los plazos. El otro dato difícil de identificar es la cuantía del crédito final. La ley no obliga a informar en esta notificación sobre el precio al que se ha hecho la transacción entre el banco y el fondo internacional, "Todo apunta a que los descuentos han sido muy fuertes, por lo que el deudor puede saldar su hipoteca a precios realmente bajos", comenta Zunzunegui.
"El afectado nunca va a saber a priori cuál es el precio al que el banco y fondo de inversión han hecho la transacción. Por eso se solicita al juez que sea él quien la requiera ", apunta Valenciano. Hasta ahora tres de sus clientes, que no quieren ser identificados, han conseguido liberarse de sus créditos por esta vía.
Esos precios de derribo junto al factor tiempo son otro de los puntos fuertes para plantar batalla a los fondos buitres. "Enrocarse en un procedimiento judicial en España les rompe su estrategia de comprar barato y vender rápido para conseguir beneficios", explican fuentes  del sector financiero. Por ello, a pesar de su fama de duros negociadores, abogados y financieros coinciden en que no es el peor de los momentos para negociar. " Son más proclives a aceptar la dación en pago o una quita en la deuda, porque tienen más recursos para revender la vivienda y más margen que los bancos para negociar a la baja", asegura Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea.
Eso sí, no conviene lanzar las campanas al vuelo, las posibilidades de triunfo son proporcionales al monto de la deuda contraída. "Es más fácil negociar cuando la deuda es muy importante que cuando es pequeña", advierte Mercé Caral.

martes, 3 de septiembre de 2013

BANKIA CEDE LA GESTION DE SU NEGOCIO INMOBILIARIO AL FONDO BUITRE DEL HIJO DE AZNAR


Bankia cede la gestión de su negocio inmobiliario al fondo buitre del hijo de Aznar

La entidad nacionalizada ha cedido por entre 40 y 90 millones la gestión de su negocio inmobiliario a una empresa del grupo Cerberus Capital Management
José María Aznar Botella trabaja como socio para sus operaciones en España de este fondo buitre, uno de los más importantes del mercado

Bankia cede por más de 90 millones la gestión de su negocio inmobiliario a una empresa de Cerberus
Bankia ha cedido por un precio de entre 40 y 90 millones la gestión de su negocio inmobiliario a una empresa del grupo Cerberus Capital Management, una operación por la que la entidad externalizará 457 empleos, según ha informado la entidad nacionalizada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
José María Aznar Botella, primer hijo del expresidente del Gobierno José María Aznar y de la alcaldesa de Madrid, Ana Botella, trabaja como socio para sus operaciones de Cerberus, uno de los fondos buitre más grandes del mercado. Cerberus busca hacerse con activos a bajo precio, con especial interés en los del banco malo.
La cifra que Cerberus pagará por la cesión de este negocio dependerá del grado de cumplimiento del plan de negocios de la actividad traspasada y se estima que podría oscilar entre los 40 y los 90 millones. En concreto, el precio se desglosa en un pago que se abonará post ejecución del acuerdo, más otras partidas que se abonarán en determinados plazos.
La operación supone la cesión de la gestión en exclusiva de los activos inmobiliarios y los préstamos promotor de BFA-Bankia para los próximos 10 años a la empresa Promontoria Plataforma. También se encomienda a esta empresa del grupo Cerberus la gestión de los activos que el grupo liderado por José Ignacio Goirigolzarri comercializa para terceros por el tiempo que estén vigentes los contratos de gestión y administración existentes.
Los contratos firmados contemplan la cesión de la gestión de un volumen superior a los 12.200 millones de euros brutos de activos inmobiliarios y de parte de la deuda derivada de préstamos a promotores que figuran en el balance del grupo BFA-Bankia.
Además, dicha empresa del grupo Cerberus asumirá la gestión de los activos transferidos a terceros, tanto inmuebles como préstamos promotor, que actualmente gestiona Bankia y que suponen más de 36.600 millones de euros brutos.
En virtud del acuerdo, Bankia se compromete a que su red de sucursales preste apoyo en la comercialización de los activos cuya gestión se cede. Bankia ha aclarado que la transacción sólo supone la cesión de la plataforma de gestión y no generará en favor del nuevo gestor derecho alguno de titularidad o propiedad sobre los activos gestionados, que corresponderá en todo caso a BFA-Bankia y continuarán en el balance de la entidad financiera, o de terceros, en su caso.
En esta operación se incluye la venta de la participación en las sociedades complementarias Gesnova (50%), dedicada a la gestión de alquileres, y Reser (55%), especializada en subastas 'online'. De hecho, se ceden 425 empleados de Bankia y de Bankia Habitat y 32 trabajadores de Gesnova y Reser.
La transacción se ha realizado a través de un proceso competitivo en el que han participado las principales instituciones especializadas en este tipo de negocios.
En este proceso Bankia ha contado con KPMG como asesor financiero y Uría Menéndez como asesor legal. Por su parte, Cerberus ha contado con PwC y Goldman Sachs como asesores financieros y ha recibido asesoramiento legal para la operación de Ashurst LLP y Schulte Roth & Zabel LLP. Oliver Wyman también asesoró a Cerberus en la transacción.